9月百城价格指数环比涨幅继续收窄 市场降温明显

　　2021年三季度，中央和地方政府保持楼市调控总基调不变，坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。

　　中央层面，9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” ，本次央行例会首提房地产，释放维稳信号。29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”，并对金融部门和机构提出精细化要求，进一步稳定市场信心。

　　地方层面，各地继续因城施策、多措并举稳楼市，政策内容涉及加码限购限售限价、收紧住房信贷、加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面;此外，三季度房地产市场分化态势明显，多地如岳阳、张家口等出台“限跌令”，防止房价过快下跌，确保城市房地产市场平稳运行。楼市双向调控开启，力促房地产市场回归平稳理性状态。

　　三季度，楼市调控政策延续从严从紧态势，市场继续降温，百城新房及二手房价格持续收窄，9月下跌城市数量有所增加，市场进一步降温。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年三季度，百城新建住宅、二手住宅价格累计分别上涨0.70%、0.91%，较二季度分别收窄0.22和0.58个百分点。9月百城新建住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%，较上月分别收窄0.06和0.21个百分点;同时，百城新建住宅价格环比涨幅已连续3个月收窄，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势;同比来看，百城新建住宅、二手住宅价格较去年同期分别上涨3.40%、4.38%，涨幅较上月分别收窄0.11和0.06个百分点。

　　从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个，二手住宅下跌城市数量增加13个至43个，下跌城市数量年内最高，9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

　　新建住宅价格

　　三季度，珠三角新房价格累计涨幅较二季度明显收窄，9月价格环比止涨转跌

　　2021年三季度，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨0.34%，较二季度收窄0.94个百分点，各城市群中收窄幅度最大。单9月来看，珠三角城市群新建住宅价格结束18个月连续上涨态势，由8月环比上涨0.13%转为下跌0.03%，市场明显降温;区域内广州、深圳、珠海、中山、东莞等城市购房情绪趋向理性，其中中山9月多项目开展打折、送优惠等活动，新房价格环比下跌0.43%。

　　长三角城市群三季度新建住宅价格累计上涨0.91%，较二季度收窄0.16个百分点。单9月来看，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.22%，较上月扩大0.04个百分点，但较去年同期收窄0.06个百分点。伴随区域内多地楼市调控政策持续加码，9月长三角约三成城市新房价格环比涨幅收窄，其中南通、张家港等价格环比由涨转跌。

　　京津冀城市群三季度新建住宅价格累计上涨0.35%，较二季度收窄0.18个百分点。9月京津冀城市群新建住宅价格环比涨幅与上月持平，为0.08%。城市群内多数城市新房市场表现依旧平淡，其中张家口自2020年6月以来，新房价格持续呈下跌态势，9月张家口房价环比下跌0.19%。

　　山东半岛城市群新房市场有所好转，三季度新建住宅价格累计上涨1.07%，较二季度扩大0.58个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。9月该城市群新建住宅价格环比上涨0.15%，较上月收窄0.26个百分点。区域内济南新房市场降温明显，新建住宅价格环比涨幅较8月收窄1.47个百分点至上涨0.02%。

　　二手住宅价格

　　三季度，长三角二手房价格累计涨幅较二季度收窄明显， 单9月珠三角二手房价格两年来首次下跌

　　三季度，各主要城市群二手住宅价格累计涨幅较二季度均有收窄。其中，长三角城市群二手住宅价格累计上涨1.36%，较二季度收窄1.17个百分点，收窄幅度最为明显。单9月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.26%，较上月收窄0.19个百分点。分城市来看，区域内八成城市二手房价格环比涨幅呈收窄或转跌态势，上海受前期“二手房价核验”政策影响，9月二手房价格环比继续下跌;宁波受二手房成交参考价政策影响，房价环比由涨转跌。

　　珠三角城市群三季度二手住宅价格累计上涨0.63%，涨幅较二季度收窄0.46个百分点。单9月，珠三角二手房价格结束两年来上涨趋势，首次转跌，由环比上涨0.36%转为下跌0.03%，市场降温明显。分城市来看，区域内除中山外，珠三角另8个城市二手房价格环比涨幅呈收窄或转跌态势，其中广州、东莞房价环比由涨转跌;深圳二手住宅价格延续上月跌势，且跌幅进一步扩大。

　　京津冀和山东半岛城市群三季度二手住宅价格累计分别上涨0.96%、0.27%，较二季度分别收窄0.19和0.27个百分点;单9月价格环比分别上涨0.22%、0.04%，涨幅分别较上月收窄0.17、0.08个百分点。

　　趋势展望

　　四季度调控政策或存边际改善预期，但短期内市场调整仍存较大压力

　　展望未来，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基调，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，四季度调控政策存边际改善预期，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况。就市场趋势而言，预计10月各大房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，在短期信贷及调控政策未发生明显改善情况下，市场调整压力仍较大，预计百城价格指数环比涨幅或将继续收窄。

　　来源：中指研究院