11月70城房价出炉 上海新房环比上涨0.2% 二手房下跌0.1%

　　12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。其中，上海11月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4%；二手住宅销售价格环比下跌0.14%，同比上涨6.7%。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，11月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　此外，11月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，其也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。

     就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房可能优势更大，二手房方面本身现在外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的情绪。