降息提振楼市 上海楼市上周成交突破30万平方米

　　上周按惯例出现月末翘尾，据上海中原地产数据显示：上周（8.22－8.28）新建商品住宅成交面积30.35万平方米，环比增加6.87%。

　　上周近期成交处于活跃期，因此，一些区域即便过了签约高峰，但其他区域又开始冒尖，形成有效互补。比如上周浦东虽然从9万多平方米下滑到3万多平方米，但绝对总量仍处于高位。而其他区域开始表现，比如上周闵行，共成交9.27万平方米，成为上周排名第一的区。通常闵行在排名上处于中后位置，上周表现相当突出。另外，从供应来看，虽然可能是极致高峰，但后续还会有延续，因此还会成为重要贡献力量。杨浦在经历过一段时间休整后，上周成交再度回到3万平方米的水平。青浦、松江等交易大户达到应有水平。

　　从成交结构来看，依然是首次改善为主的格局。从成交前十榜单中可以看出，3-6万元/平方米的产品占到6个，而且不少项目签约量都在百套以上水平。当然，今年豪宅一直贯穿整个行情，因此，10万+项目依然能在榜单上出现。上周有2个此类产品，一个排名第三，另一个排名第十，甚至其中一个项目签约达到177套。

　　基于上周10万+项目有惯性表现，因此价格又出现略微反弹，为62353元/平方米，环比上涨4.28%。总体来看，最近两周成交量释放明显，某一种产品很难做到占据绝对比例，因此价格稳定在这一水平波动。

　　供应方面，上周出现大幅跳水，全周仅1个项目入市，总面积仅3.62万平方米，环比减少90.78%。在连续放量后，供应出现短暂休整。不过第四批房源也陆续开始认筹，因此，这种低量不会持续太久。入市的项目为大宁板块的“静安天悦”，该产品为10万+项目。今年高价房产品表现较为突出，始终能维持一定热度。

　　上周LPR报价下调，银行陆续对房贷利率进行调整，而且今年已经第三次对5年期以上房贷进行下调，累计下来利率降幅已经挺大了，有助于提振楼市消费信心。目前新房市场供求匹配度相当高，交易节奏保持不错，成交前十榜单中还是有多个签约过百套的项目，对保持交易热度有利。因此，上周供应暂时短缺不会束缚交易，供应一旦回升，成交继续会维持在20万平方米以上水平运行。