11月楼市整体成交环比小幅下降，长三角城市群涨幅居前

　　11月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市降幅明显。长三角城市（上海、南京、苏州），涨幅居前，上海强势领跑，环比涨幅86%。受疫情影响，北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨0.99%，深圳库存涨幅较大，为12.68% 。土地方面，11月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成，淮安揽金逾137亿领跑，中西部地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了2022年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。

　　政策：“金融16条”、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力，北京、成都、西安等城市限购放松。

　　交易：11月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显，长三角城市群涨幅居前。

　　土地：监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。

　　▌交易：11月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市环比降幅明显

　　▌月度整体：整体成交环比降幅缩小，同比持续下降

　　▌一线城市：楼市成交整体持平，上海强势领跑

　　十一月一线城市成交量整体持平，环比涨幅为0.05%。分城市来看，上海楼市止跌回升，成交量大幅上涨，领跑长三角城市群，涨幅为86%；而广州、北京、深圳因11月疫情影响，市场不振，成交量环比大幅下降，分别下跌43%、31%、16%。

　　▌二三线城市：成交环比涨跌参半，福州、温州降幅显著

　　二线代表城市环比下降16%，同比下降34.3%。环比下降的城市中，福州楼市遭遇极寒，降幅显著，为70.4%，创3年来新低；温州次之，成交环比持续下降，降幅39.6%，南京、苏州等长三角城市涨幅明显，分别为58.4%，12.4%。三线代表城市成交量环比上涨21.7%，惠州楼市再创新高，环比涨幅29.2%、济南跌幅34.6%；同比来看，整体下降6.9%。

　　▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅12.68%

　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上涨0.99% 。监测的城市中，深圳的库存涨幅较大，为12.68%，杭州次之，涨幅3.55%；北京库存略有下降，降幅为1.92%。

　　土地

　　▌总体情况：整体供应同比微跌，成交方面量价齐跌

　　11月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成，淮安揽金逾137亿领跑，中西部地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。

　　▌各线城市：一线城市收金下滑，二线城市供求双降

　　一线城市供应量同比降逾六成，成交方面量价齐跌，出让金总额降逾九成；二线城市供求方面同比双降，成交各指标同比回落，出让金总额降近六成；三四线城市供应量同环比增加，成交方面量跌价涨，出让金总额同比降逾一成。

　　▌出让金：出让金总额同比回落，淮安收金逾137亿居首

　　榜单总额同比下滑，中西部城市占据过半席位。一线城市收金占比11%，入榜门槛同比下降近四成。

　　▌宅地总价TOP10：榜单总额同比走低，深圳龙岗区宅地领衔

　　榜单总额同比降逾四成，入榜门槛降至21亿。深圳本月集中供地收官，其龙岗区宅地收金39.6亿领跑榜单。

　　▌宅地单价TOP10：榜单均价同比下降，深圳龙华区宅地领跑

　　榜单均价同比降逾三成，入榜门槛同比下滑，长三角城市占据榜单六席，深圳龙华区宅地居单价榜首位。

　　来源：中指研究院