上海楼市上半年去化良好积分下降 新增以90平以上改善为主

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，6月份全市共成交新建商品房9103套，环比增长44%，同比增长21%；成交金额664亿，环比增长44%，同比下降3%；套均总价729万元/套，环比持平，同比下降20%；成交均价64593元/平,环比增长2%，同比下降14%。2023年上半年，全市累计成交金额3367亿，同比增长32%，成交套数46402套，同比增长34%，套均总价717万元/套，同比下降4%，成交均价63808元/平，同比下降3%。

　　供应方面，6月份新增供应金额694亿，环比增长40%，同比增长105%；新增供应11249套，环比增长66%，同比增长211%；套均总价616万元/套，环比下降16%，同比下降34%；供应均价56399元/平,环比下降11%，同比下降28%。2023年上半年，累计供应金额2696亿，同比增长22%，供应套数37836套，同比增长20%，套均总价713万元/套，同比增长2%，供应均价63699元/平,同比增长2%。

　　7月2日第六批集中供应入市，今年上半年（含7月）集中供应159个项目，集中供应套数41146套，供应面积459.4万方。和去年同期相比，供应项目数量同比增长34%，套数同比增长10%，面积同比增长11%。考虑到去年同期受疫情影响，仅有三批次集中供应入市，低基数使得今年上半年集中供应量显著高于去年。随着去年下半年入市节奏加快，预计今年整体供应量会和去年不相上下。

　　从各区域的集中供应结构来看，浦东入市39个项目（含临港10个项目），供应量最大。青浦供应19个项目，闵行18个，位列二三。嘉定、宝山、松江、奉贤分别供应14、13、12、11个项目。市区集中供应量则相对较少，普陀和杨浦分别供应8个和7个项目，徐汇5个（其中1个暂停）。另有静安2个、虹口1个，黄埔和长宁无供应。

　　从开盘量来看，今年上半年供应套数3.8万套，同比增长20%。供应量主要集中在外郊环间，占比51%，较去年增加了2个百分点。中外环间占比16%，较去年增加了8个百分点，增长最多。郊环以外占比23%，下降较为显著。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.4万/平，同比增长12%，郊环以外3.6万/平，同比增长8%。外郊环间则出现下跌，同比下降2%。内环以内均价同比持平。

　　6月份新房密集开盘，虽然五批次中触发积分的楼盘不多，但开盘去化依然表现不俗。仅近两周来看，就有13个楼盘开盘去化率达到百分百。五批次的26个项目中，大部分已完成认购，23个项目已开盘。目前有2个触发积分，但是有8个项目是日光盘。其余大部分项目的开盘去化情况良好，说明新房依然受到购房者的青睐。但对于不是特别热门的区域或板块的项目，对积分的要求不会太高。

　　今年上半年，累计成交商品房4.6万套，同比增长34%。成交均价6.4万/平，同比下降3%。

　　分环线来看，6月份外郊环间成交5019套，占全市总成交量的55%。中外环间和郊环以外成交占比分别为18%和19%。2023年上半年，外郊环间成交占比52%，中外环间成交占比13%，均较去年有所增长。郊环以外成交占比下滑6个百分点，内环以内占比下滑2个百分点。

　　从均价来看，6月份中外环间成交均价87244元/平，同比增长21%，各环线中涨幅最大。内环以内均价117097元/平，同比下降2%。2023年上半年，中外环间均价83434元/平，同比增长11%，涨幅最大。内环以内同比下降2%，外郊环间同比下降3%。

　　分区域来看，6月份成交量TOP3区域为浦东、嘉定和闵行，分别成交2677/1431/1245套，均价为72237/50288/72620元/平。2023年上半年，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为青浦、嘉定和闵行。从均价来看，崇明、闵行、普陀、徐汇的均价同比下降。

　　分板块来看，6月成交量TOP5板块为马陆、顾村、临港新城、颛桥和青浦新城。从上半年的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、临港新城、顾村、马陆和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了11个百分点。70-90平的占比下降显著，占比12%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比14%，较去年减少了4个百分点。其余总面积段的占比变化不大。

　　从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比达到35%，增加了11个百分点。400万以下的占比下降，较去年减少了8个百分点。1000万以上的占比17%，较去年减少了3个百分点。

　　来源：上海链家