8月上海楼市整体去化率上升至 58% 高端项目销售表现抢眼

　　在全国房地产普降的大环境下，得益于强大的经济支撑以及持续的政策引导，上海楼市展现了一定的韧性。8月，虽然推盘量对比前几个月有所下降，但新房供应节奏井然有序，整体去化率上升至 58%，为2024 年至今月度新高。据统计，整个8月，上海楼市共计20盘入市，新房保持持续新增。CRIC数据监测显示，2024年8月上海新房供应面积为39.65万㎡，环比下降20.81%；成交面积53.14万㎡，环比微降0.68%；成交金额为404.8亿元，环比上涨16.31%。

　　去化方面，上海楼市则呈现出明显的两极分化现象。一方面，高端豪宅项目去化速度极快，例如8月加推的融创外滩壹号院二期、中海领邸·玖序等，二批次开盘延续“日光”佳绩，购房者对于高品质住宅的需求依然旺盛，尤其是纯改善和高端投资的需求。另一方面，外郊环项目的开盘去化差强人意，竞争陷入白热化，仅个别全优项目去化能达到7成以上。其中，浦发唐城三期凭借”位置+成熟配套“的优势，触发积分且日光，其余诸如天安1号、中环置地中心·润府等，也都表现不俗。

　　从榜单排位来看，也很明显的反映出这一现象。8月排名TOP10楼盘中，排位靠前的主要是中心城区的高端住宅项目和外环周边的高品质楼盘。此外，一些续销项目在8月表现也不俗，比如朗拾花语，月均去化保持在一个高位，远超同总价段竞品，助力其在8月获得较好的排名。

　　如此情况下，让我们来看看8月期间各项目的具体表现：

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　　来源：克而瑞上海