香港最大非上市公司广州首次“勾地”出手最豪

　　南丰集团：广州南站综合体项目

　　香港“收租王”32亿“扫地”

　　在上周的土地推介会上，最引人注目的是香港南丰集团大手笔“勾出”广州南站由7宗地块组成的综合体项目，意向总价高达32.3亿元，也是本次“勾地”中意向总价最高的项目。南丰集团看中的这组土地总用地面积为11.29万平方米，总建筑面积为81万平方米，意向总价折合楼面地价为4000元/m2。

　　对于南丰集团，虽然涉足中国内地市场的时间很短，但对广州市场却不陌生。海珠区政府在“十二五”规划中提到，“发展会展经济，积极推动香港南丰集团内地总部落户琶洲”。记者向该集团相关人士求证时得到证实，集团的内地总部确实已定在琶洲，但具体在哪个写字楼还没有确定。

　　至于该公司的背景，南丰集团在香港持有半数以上的山顶物业，经营商业地产也相当厉害，在香港素有“收租王”之称。上个世纪，该集团经过短暂的上市后又私有化，目前是香港最大的非上市公司。去年南丰与九龙仓首度合作，以104亿港元夺得山顶最贵地皮，楼面地价每英尺32014港元，是香港土地拍卖会上第二高楼面地价。这次南丰大手笔“勾”出南站地块之举，堪比富力当年大手笔入货珠江新城商业地块。对于拿地的意图，该公司书面回复记者称，是看好高铁南站的前景，希望分享高铁经济带来的商机。           记者 龙蕾

　　越秀地产：金沙洲B3711B-02地块

　　难与“姊妹盘”连片开发

　　越秀地产的意向地块为金沙洲B3711B-02地块，该地块是否可以和即将开盘的该集团旗下全新盘星汇金沙形成连片开发的态势？越秀地产负责土地储备的部门负责人告诉记者，金沙洲B3711B-02地块位于正在开发中的星汇金沙的北面，用地面积只有41216平方米，地块规模较小，虽然该地块邻近星汇金沙，却不能成片开发。

　　该人士表示，这次拿地是很正常的商业行为，集团每年有大量的开发量，自然也要有土地储备。他对“勾地”这种土地出让形式也有自己的独特见解，他认为，“勾地”最大的特色在于防止流拍，政府和企业事先做好沟通，每个被勾的地块都有一个保底价。越秀地产对该地块有意向，并不意味着这个地块对其他企业就有排他性。

　　“你看中海、万科都没有来‘勾地’，难道拍卖的时候他们就不能来吗？大学城我们没‘勾地’，难道我们就不能去拍吗！” 据他分析，开发企业是否对地块感兴趣，主要是看地块本身的素质。“勾地”这种形式跟以前的“招拍挂”其实区别不大。“不过，现在房地产政府调控很紧，估计‘高价地’是不会出现的。”  记者 龙蕾

　　保利地产：大学城DN0101地块

　　一盘敢与城建9盘掰手腕

　　保利地产“勾”中大学城DN0101地块，而越秀地产此前已拿下大学城9幅地块，俨然已拥有大学城楼盘的定价话语权，保利进军大学城，有何用意呢？

　　保利“勾”中的地块与城建的地块虽不相邻，但距离不远，越秀地产即将在9月开盘的星汇文华所在地块，平均楼面地价约7239元/m2。

　　对于拿地的意图，保利地产相关负责人在接受记者采访时表示，目前不便发表意见。