谁该为疯狂排号后的高房价买单

　　自上周本报刊登《买房排号忽悠了谁？》一文之后，接到不少读者的热线电话。他们大多表示，郑州所有在售楼盘都在排号销售，为了买房，他们只能乖乖就范。但是，又很担心排号者多了以后，开发商伺机抬高房价，到时候还得购房者自己买单。

　　由于排号者过多而导致的房价短期内上涨现象，究竟该怎么规避？排号环节是否能够取消？这是一个颇有争议又发人深省的问题。有关专家认为，排号现象折射出开发商的诚信指数，以及政府的监管力度问题。然而，也有业内人士指出，开发商见机涨价反映了市场需求，无可厚非。究竟买单？难道购房者只能被开发商牵着鼻子走？

　　揭秘

　　开发商排号蓄客比例为1∶3

　　假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。

　　国家自去年出台的一系列房地产政策，旨在稳定房地产市场秩序，遏制快速上涨的房价。然而，中央政府的良苦用心，却很难在某些无良开发商身上得到体现，他们公然与“一房一价”政策叫板，哄抬房价，扰乱市场秩序。

　　半个多月前，位于中牟郑汴路与通惠路交会处的某楼盘开盘，将房价由最初宣传的每平方米4000元，疯狂上涨至6000元（上周四本报曾报道），因此引来消费者的一片唾骂。

　　造成房价如此飙升的最直接原因，就是因为排号者超出了开发商的预想，他们推出的近300套房源迎来了1200多个意向购房者。因此，开发商见利忘义也就有了“资本”。

　　纵观郑州以及全国房地产市场所有已售和在售的楼盘，无不惯用“排号”的伎俩。

　　“我们现在排号阶段，具体什么时间开盘还不清楚，开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金，我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了郑州楼市在售楼盘出现频率最高的“开场白”。

　　在开盘时间和价格一概待定的情况下，要求买房人预先缴付诚意金、订金参与排号，或者购买VIP卡，或者先入“某某会”成为会员，才有可能在开盘的时候选房。

　　对此，业内人士一针见血地指出，蓄客一般要达到1∶3的比例，假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。

　　“开发商这样做，一是要造成一个疯抢的假象，二是要锁住客户。购房者买了这个楼盘的VIP卡，一般不会再去买其他楼盘的VIP卡了。”业内人士告诉记者。

　　质疑

　　信息不对称，买方更易被愚弄

　　在开发商试探市场阶段，购房者更多的是对楼盘信息的一无所知，最终很有可能被愚弄。

　　就目前的市场来看，“订金”对于购房人显然不是一张有保障的“购房通行证”。在购房人眼里，所谓的“订金”无非是试探购房人是否有购房的诚意和实力，而开发商所表现出来的态度却让购房者觉得“诚意不足”。

　　开盘时间一拖再拖，开盘价格一涨再涨，让更多排号阶段的购房者发现，自己其实就是充当了开发商对市场的“试金石”。而在开发商试探市场的阶段，购房者更多的是对楼盘信息的一无所知，最终很有可能被愚弄。

　　这样的信息不对称，是大部分楼盘和购房人之间都会产生的矛盾。购房者在认购阶段得到的价格和开盘时间信息，哪怕是销售人员亲口所说，也往往会与实际出现巨大的偏差。

　　目前的郑州市场上，大部分楼盘从排号到真正开盘，时间少则一个月，多则数月。购房人迫于已经缴纳了订金和对于购房的期待，往往会出现“在一棵树上吊死”的情况。

　　“选中这里的房子是因为它在周边价格还算合理，但是排号排了很久还不见开盘，价格却一涨再涨，而且排号的人这么多，房子到了开盘也未必能选上。”购房者无奈地表示。

　　对于开发商排号蓄客的做法，市民王先生表示：“不接受也得接受，除非你不买房。如果后期操作公正，至少购房者还能有较大的概率选到房。我想，这是所有开发商在利用购房者的做法吧。”

　　“最痛恨的是那种没有诚信的开发商，表面排号，背地里却暗箱操作，早就将房源有目标地售出，愚弄购房者，或者伺机抬高房价，离谱销售，损害购房者的利益。”王先生说道。

　　声音

　　监管部门可设立“有奖举报”

　　加大对房地产预售前的监管力度，可针对排号现象设立“有奖举报”制度，让全市市民都参与到监督开发商的行动中来。

　　早在2006年，建设部等9部委下发的通知就已强调：未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、诚意金等名义变相预收款项。

　　但记者通过查看广告、房产新闻以及致电售楼处咨询等途径调查发现，郑州大部分楼盘是在未取得预售许可证时，便开始出售VIP购房卡、收取会员入会费或收受订金。

　　“虽然有明文规定，而且现在全国都在执行‘一房一价’，但是由于监管不力，没有相应的处罚措施，所有的制度都形同虚设，开发商因此有恃无恐，市场疯狂排号的现象也就见怪不怪。”谈到一直以来存在的开发商预售前“排号”现象，河南财经政法大学教授刘社如是说。

　　她认为，开发商没有诚信，利用排号玩猫儿腻，是“搬起石头砸自己的脚”。失去了口碑与诚信，企业不会走长远。

　　她建议有关部门，应加大对房地产预售前的监管力度，可针对排号现象设立“有奖举报”制度，让全市市民都参与到监督开发商的行动中来，也许会取得好的效果。

　　然而，也有业内人士表示，开发商借购房者排号之机涨价，无可厚非，这是一种市场行为，有需求就会有市场。

　　对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，买房者不值得同情。如果楼盘涨价，那就不买，不能被开发商愚弄，不要被开发商牵着鼻子走。

　　他同时透露，为了维护和谐的房地产秩序，遏制“排号、蓄客”违规现象，有关部门正在着手酝酿、出台相应的措施，给予逐步制止。

　　“对于‘一房一价’政策，开发商应该有一个正确应对的心态。从‘柜台’销售到‘超市’销售，相信随着相关政策的出台，会使房地产的整体营销水平上升一个台阶。”上官同君表示。