二手豪宅买卖升温

　　沪版限购令、房产税等政策出台以来，住宅投资集中的传统领域内，一手顶级豪宅公寓（单价在10万元以上）交易表现敏感。上海中原研究咨询部监测数据显示，虽此类顶级豪宅成交套数在4、5月份出现连续下调，但平均套数基本维持在50套以上。

　　同期，豪宅别墅交易情况明显向好，在保持前期热度不变的情况下，成交套数在4、5月份出现了增长，达到平均60套以上。在顶级豪宅体系中的交易份额从1月的三成升至五成，其突出的稀缺性即便在当下的市场中，也得到高度重视。

　　此外，早报记者从上海中原门店了解到，近期二手豪宅市场较3、4月份有明显回暖之势。挂牌量基本维持年初水平，无明显增长迹象，但带看量则有小幅增加的势头。而价格方面表现依然坚挺，买卖双方均处于淡定的状态。

　　同时，豪宅租赁与买卖情况则大相径庭，随着天气日渐炎热，租赁市场迎来传统淡季，加之豪宅市场原本租赁业务就少，致使此类项目租赁交易停滞不前。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，最近的豪宅交易结构中，一些概念性利好因素受到漠视，买家更加关注物业产品属性，对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。

　　从市场数据上看，豪宅公寓普遍更具有地段优势、产品配置优势，价格方面也略显亲民，稳占市场交易五成份额；豪宅别墅凭借其稀缺性把持刚性的市场份额，在淡季中多表现得越挫越勇。从一二手表现来看，单价在10万元以上的顶级豪宅，在价格不相上下的情况下，一手交易表现明显好于二手。同时考虑到市场的正常起伏节奏，预计下一阶段，一手豪宅市场复苏势头强劲，二手市场有可能转入“温吞水”状态。