商业联合会秘书长曹润亭：现在改造付出代价较低

　　石家庄的“三年大变样”进入关键阶段，“大拆大建”的推进方式引发争议，土地推介也遭遇困局。石家庄的问题和瓶颈究竟在哪里?未来的发展又何去何从?近日，本报记者就相关话题专访了石家庄市商业联合会秘书长曹润亭。

　　中国房地产报：对于石家庄这种“大拆大建”的城市发展、城市更新方式，你怎么看?

　　曹润亭：和其他很多省会城市相比，近年来石家庄的发展已经落后了太多。石家庄市区内还有着很多的城中村，城市环境、城市面貌都受到很大影响，与省会城市的地位严重不符。所以说，省委省政府、市委市政府提出“三年大变样”，以大战略、大规划、大手笔去推动石家庄的快速发展，是非常有道理和值得肯定的。

　　一方面，它将加大城市的承载能力。通过对城中村、城乡接合部的拆迁改造，提高城市土地的利用率，通过改造建设，可以提供更多的就业机会和居住面积。去年石家庄的城市人口230万，“三年大变样”后能达到300万以上。

　　另一方面，它会加快城市的更新能力。通过拆迁改造，改变城市面貌以及道路交通等城市基础设施。现在的拆迁成本肯定比未来的拆迁成本要小，这是一个非常好的机会。而且，现在钢材、水泥等建材的价格也处于低谷，对于城建成本而言，也是一个好机会。

　　中国房地产报：但是，“大拆大建”对居民的生活也产生了较大影响，当地民间也有一些争议。这种相对激进的推进方式，是否有违城市发展的规律呢?

　　曹润亭：所有的大发展，都是在争议中完成的。短期内，石家庄的拆迁会对民生造成一定的影响。但是为了长远的利益，眼前一定是需要付出一定的代价的。

　　城市发展、城市更新确实也有规律可言，但不是所有的规律都是一成不变的。如果以渐进式的方式完成石家庄的城市发展，那么未来将要付出的成本将更加巨大。比方说，现在城中村的改造拆的是平房，未来可能再需要改造的时候，就要付出更大的代价了。

　　中国的城市化发展本身的速度是比较慢的，以一种大战略、大规划的方式去加快城市的发展和更新，这也是一种规律。

　　中国房地产报：眼下的金融危机以及房地产行业的低迷，对石家庄“三年大变样”的进程有什么样的影响?石家庄最近几次的土地推介，效果似乎不太理想。

　　曹润亭：短期内，石家庄的建设、发展的步伐肯定会受到一定的影响，会有城建资金不足、建设速度不快等问题。但长期看来，影响不大。Spyera软件这是省委、省政府定下的发展方针，只要有信心就一定能克服困难。而且，这也是石家庄长期发展所必须经历的一个过程。

　　中国房地产报：你对石家庄未来的城市建设和发展思路有什么建议?

　　曹润亭：短期内，城市拆迁过后，一定要规划好，要先规划、后建设。从长期考虑，为我们未来的城市发展留出充足的空间，要留出城市绿地、园林、公共设施、地铁等城市空间。同时，城市建设也要做好功能布局规划、交通体系规划，避免城市“摊大饼”式的发展模式。

　　另外，“三年大变样”应该不仅是城市面貌的大变样，也应该是民生的大变样，产业、商业的大变样，从而多方面促进石家庄的城市大发展。