2012上海房地产十大行业新闻：市场注定不会平静

　　上海市房产面积测算规范公布

　　事件回顾：9月1日起，上海市住房保障和房屋管理局公布的《上海市房产面积测算规范》开始施行，有效期至2017年6月30日。《规范》实施后，除四种特定的情形之外，之前的房产测量面积计算规则及口径停止执行。

　　从细则《规范》可以看出针对地下室、飘窗等以往卖房促销容易在建筑面积上“打擦边球”的几类现象，现在都有了明确的说法。还具体界定了共有建筑面积摊算问题。电梯、自行车库、会所、楼梯间……这些到底算不算公摊面积? 也都有了定论。

　　层高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙(不包括防潮层及保护墙)水平外围计算建筑面积。为了保证地下室特别是半地下室的采光，不让它过分阴暗，现在许多别墅和“花园洋房”的项目都会在地下室旁设置一个“采光井”，通常顶部是玻璃，以引入阳光，有的还会在采光井内摆放桌椅，可以坐着喝喝茶。《规范》明确，与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护结构水平外围计算建筑面积;与室内不连通的有透明结构顶盖的地下室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。

　　至于飘窗，过去常有楼盘称飘窗部分是赠送的面积，而现在也将根据不同情况而定了。因为《规范》明确了当飘窗窗台面与楼板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的飘窗部分要按其围护结构水平外围计算建筑面积;否则飘窗部分不计建筑面积。

　　楼房中共用的楼梯、楼梯前室、屋面楼梯间、电梯、电梯间、电梯机房等竖向通道，若无特别约定归属，底层的业主无论其使用(停靠、连通)与否，均应参与这部分共有面积的分摊。屋面楼梯间、电梯机房的建筑面积各功能区业主共同参与分摊。也有的楼房底层为架空层，架空层内的共有部位如：楼梯间、电梯间、核心筒等共有建筑面积应分摊。