2012上海房地产十大行业新闻：市场注定不会平静

　　到达地下室的楼梯、楼梯前室、电梯、电梯间等的建筑面积应作为地下室共有建筑面积分摊入地下室。

　　有些老房子，也就是非成套住宅中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等由部分业主共同使用的部位，其建筑面积按共同使用业主的户数平均分摊。房屋内会所、俱乐部、为建筑区划内业主服务的活动场所，这些部位应作为一个区分所有的专有部位参与共有建筑面积分摊。房屋内自行车库、公共仓库、物业管理用房、业委会用房、避难层(或避难区)、内部餐厅、观光厅、架空层开放空间、未明确用途的地下室以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间、穿过建筑物通道等共有部位建筑面积不分摊。

　　掌柜点评：房地产测绘面积的数据直接影响房地产确权、权属转移、房地产登记、权证管理等许多个方面，对于购房者、开发商和房地产行政管理部门等都非常重要。此次出台的《规范》有效地保护了房地产开发经营中的各方利益和真正赋予了市民房地产面积测算的知情权。

　　购地必须配建保障房项目无偿移交政府

　　事件回顾：10月15日，《市政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等关于本市保障性住房配建实施意见的通知》，明确要求郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。

　　根据《通知》要求，配建的保障性住房，均应以实物房源移交;由于极特殊原因无法安排建设实物房源而需折算为货币交纳的，应由区(县)规划国土资源、住房保障房屋管理、发展改革、建设交通、财政和审计等部门联合制订工作方案，经区(县)政府同意并报市住房保障房屋管理部门会同市规划国土资源、财政部门批准后实施。

　　掌柜点评：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”(“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成)的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。业内人士也表示，由于此前保障房建设缺位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。