华润置地业绩会：建筑质量有保障 海砂可以使用

　　3月15日，本是华润置地公布2012年业绩的时候，按理说，去年华润置地销售业绩大涨，表现上佳，管理层在业绩发布会上应更得意高兴才是。

　　不曾想到，就在华润公布业绩的前一天，央视对华润大冲项目违规使用海砂作为建筑材料的报道，使得该事件立即成为全国热议的焦点话题。

　　3月15日当天，华润方面对外发布一份新闻稿，表示经公司调查，使用的混凝土是没有任何问题的。

　　而同日，3月15日，深圳(楼盘)市住房和建设局就建筑行业使用海砂问题召开新闻发布会。深圳市住建局副局长胡建文于会上通报，全市所有搅拌站于14日晚紧急关停，进行全面地毯式排查，共选取样品165组，其中16组氯离子超标，检测不合格率为9.7%。

　　但这并没有打消消费者的疑问，也没有使得此事就此偃旗息鼓，在15日下午的业绩会上，媒体对深圳大冲项目和海砂造成的建筑质量关注甚至取代了对华润业绩、财务的关注，成为提问最多的事件。

　　因此，华润方面不得不一再表示，经华润置地和华润水泥同时检查，使用的材料都是符合国家规定的。其董事总经理吴向东甚至表示，其实按照国家规定，混凝土最好使用河砂，但海砂仍然是可接受材料;不过，海砂的氯离子含量必须经过淡水冲洗，令含量必须低于0.02%的标准。其还强调，海砂在国内外均会经常使用。

　　吴向东认为，“海砂事件”涉及混凝土由不合规海砂制造，有必要暂停使用有关产品的措施，而公司也会在能力范围以内作出全面的检查及检讨。

　　但现场媒体依然质疑，在未有第三方权威机构来进行独立检测并公布结果之前，华润及深圳市政府方面就自行宣告建筑原材料没有问题，是否太过草率言之过早?

　　对此，吴向东回应表示，这是因为“作为发展商，我们必须在力所能及的范围内先要做一些应该做的检查和检讨”。

　　而在海砂事件之外，华润置地方面也在业绩会上表示，2013年公司的销售目标是570亿元，且预期毛利率会继续呈现下跌的情况。但华润方面称，因公司获取土地成本较低，同时产品也能保持一定的溢利，因此仍预期公司的毛利率会优于行业平均水平。

　　当日，华润置地主席王印、董事总经理吴向东、财务总监王国华等高管出席了发布会现场，并回答了现场的提问。

　　以下为华润置地2012年业绩发布会问答现场实录：

　　现场提问：最近报道的用海砂来建房子的问题，现在最新的情况怎么样?还有涉及的旧改项目大冲村，你们会打算拆掉再重建吗?另外，新国五条对华润有什么样的影响吗?

　　王印：

　　国五条和过去几年政府调控政策目的都是一样的，想使房地产这个行业能够健康地平稳发展。其实华润置地三年之前就对住宅产品定位做了调整，我们现在85%的面积和户型是做中小户型，面对的客户主要是刚需和首改客户。所以，大家看这几年华润置地业绩都还可以，实际上这和我们住宅产品定位的变化有直接的关系。而这次国五条主要是打击投机，但我们的产品主要面向刚需和首改。