据上海链家研究院的监控数据显示,6月份全市共成交二手房1.6万套,同比下降43%,成交金额481亿元,同比下降48%,套均总价307万元/套,环比下降4%,同比下降9%,成交均价37108元/平,环比增长12%,同比下降10%。2022年上半年,全市二手房累计成交金额1767亿,同比下降71%,成交套数5.7万套,同比下降68%,套均总价311万元/套,同比下降7%,成交均价38313元/平,同比下降6%。
从楼市恢复交易第一个月的成交情况来看,二手房市场正在有序恢复。6月份成交近1.6万套,相当于疫情前的常规月均成交水平,所以市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况。考虑到4、5月份会有积压需求的释放,修复需要一个过程。从周度成交来看,周成交量处于稳步上升的态势,所以市场修复情况较为乐观。
此外,链家每周的新增客户、新增带看也在稳步增加,同样佐证了市场积极修复的情况。这些指标虽有增长,但同样处于疫情前的常规范围之内,说明客户入市心态积极,但亦存在观望的情绪。
从成交价格来看,6月份成交价格下跌。主要原因是成交房源刚需先行,目前入市的刚需购房者更多,疫情2个多月耽误了购房时机,所以刚需购房者成交更为积极,使得低总价房源成交占比较高,导致均价有所下跌。
从挂牌情况来看,挂牌价格有所上涨。虽然房东的挂牌价格有上涨,不过挂牌价格主要反映房东心态,部分房东对市场比较乐观,但挂牌价最终还需市场验证,所以未必会引导成交价格。从目前的客户心态来看,并未完全认可这样的价格,大多对于涨价房源仍持观望态度。此外,由于疫情以及2个多月楼市的暂停,也使得购房者认为后续市场可能存在不确定性,对于不急于入市的购房者,他们会更倾向于保持谨慎的态度。
从分环线的成交量来看,6月份外郊环间占比40%,较封控前有所增长。中环以内占比25%,占比有所下降。说明外环以外总价相对较低的房源成交恢复更快,市区高总价房源相对较慢。2022年上半年,内环以内成交占比较去年减少了0.4个百分点,中外环间占比有所增加。
从分环线的均价来看,6月份各环线的均价同比都下跌,其中内环以内同比下地幅度相对较小。2022年上半年,各环线均价相较去年出现下跌,但中环以内下跌幅度相对较小。
分区域来看,6月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。今年上半年,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,下跌最多的区域为长宁、青浦和黄埔,下跌相对较少的区域为奉贤、崇明和金山。
从成交均价来看,今年上半年,成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从累计同比来看,同比正增长的区域为黄埔和徐汇,下跌最多的区域为崇明、普陀和奉贤。
分板块来看,6月份板块销量TOP5分别为南桥新城、嘉定主城区、周康、浦江和金山新城。今年上半年,板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。
从成交房源的面积段来看,今年上半年,大户型的成交占比略有下降,而小户型则增加。110-140平的占比10%,较去年减少了1个百分点,50平以下的占比19%,较去年增加了1个百分点。
从总价段来看,200万以下的占比显著增加,占比36%,较去年增加了7个百分点,其余各总价段有所下降,但800万以上的占比较为稳定。今年以来,刚需购房者的占比有明显增加。
来源:上海链家
2024-05-14 06:50
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