(匿名)

　　一、是否有购房资格

　　如今，很多城市都实施住房限购限贷政策，一些城市规定，外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前，先了解当地的购房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保/个税缴满一定年限了吗?是否被限购了?

　　二、征信记录有无问题

　　采用贷款的方式买房，要注意查询一下个人的信用记录。因为信用不良，会被拒贷。

　　1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询

　　需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。

　　2、通过互联网查询

　　查询网址：http：//ipcrs.pbccrc.org.cn

　　查询步骤：登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

　　三、明确自己的需求

　　买新房还是二手房?

　　买毛坯房还是精装房?

　　买在哪个区域?

　　买房是一步到位还是阶梯换房?

　　买多大面积的?几室几厅?

　　一家三口或四口居住还是三代同堂?

　　不同的情况，肯定是要区别对待的。

　　四、评估购房能力

　　1、买房首付/贷款政策

　　确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。

　　了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。

　　2、月供多少

　　贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少;贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。

　　3、买房税费

　　新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

　　二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。

　　4、装修费用

　　不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

　　5、养房能力

　　买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

　　五、了解房产知识

　　买房前要了解必要的房产知识，比如五证二书、梯户比、公摊面积/得房率、产权年限、人车分流、容积率、绿化率等;掌握选楼栋、选户型、选楼层等看房选房技巧;知晓公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别，以及等额本息和等额本金还款方式的特点;了解新房、二手房购房流程等。

　　买房无小事，在买房前，要做好足够的准备功课，确保买到心仪的房子。