上实32.6亿元夺虹口提篮桥商办地块 楼板价25729元

　　2015年11月26日下午，上实旗下子公司上海宏盛投资有限公司以32.6亿元竞得虹口区提篮桥街道HK324-01号地块，楼板价25729元，溢价率0.93%。

　　该地块东至公平路，南至东大名路，西至丹徒路，北至东长治路，出让面积23037.2平方米，起始总价32.3亿元，容积率5.5，起始楼板价25492元。土地性质为商办用地，各用途建筑面积比例为：文化设施占地不小于5%，商业用地占15%-20%;办公楼建筑面积占75%-80%。地块功能定位为须符合虹口区北外滩航运服务功能定位。

　　文件规定，地块建筑限高180米，绿地率20%，地上建筑面积126704.6平方米，地下建筑面积9万平方米，其中商业建筑面积不大于4万平方米，非住宅配套停车库建筑面积不大于5万平方米。建成后所有物业类型均需开发商自持，且不少于15年。

　　北外滩板块南靠黄浦江地理位置优越，今后将规划建成涵盖商业、观光、航运等为一体的滨江带，北外滩金融和航运服务集聚区是上海中央商务区的组成部分，是打造上海“四个中心”建设发展战略中航运中心和金融中心的双重承载区。

　　该地块靠近轨交12号线提篮桥站，交通便捷，与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望，周边大厦林立。西侧为高阳大楼，是上海近代优秀保护建筑，始建于1918年。南侧为豪华居住区白金湾，目前尾盘在售，主力户型为305平三房、365平四房，非毛坯现房交付，均价15万元/平米。

　　据房掌柜了解，虹口区提篮桥街道仅在2013年有过2幅商用地出让。最近的一次在2013年12月27日，虹口区提篮桥街道HK284-03号商办地块以招标形式出让，最终由大连一方集团有限公司和大连万达集团股份有限公司以17.38亿元竞得，楼板价32491元。

　　另一地块于2013年7月24日，由上海融创绿城投资控股有限公司以10.44亿元竞得虹口区提篮桥街道hk275A-02号商办地块，楼板价26832元，溢价率49.14%。如今，在这一地块上建立的深蓝悦都即融创外滩188已经开盘，推出204套房源，共计3.88万平方米，户型面积为172-183平米。公寓式办公房源占据了其中200套，这些公寓式办公房源最低报价为4.5万元/平方米，最高报价达到8.01万元/平方米。