金地10.05亿拿普陀长寿路轨交上盖地块 楼板价22123元

　　2015年12月3日，金地以10.05亿元竞得普陀区长寿社区D5-6地块(轨交七号线铺轨基地)，楼板价不小于22123元，溢价率7.95%。

　　该地块东至恒达广场，南至新会路，西至常德路，北至长寿路，出让面积11647.9平方米，起始总价9.31亿元，土地容积率不大于3.9，经测算起始楼板价不小于20495元。土地性质为商办用地，各用途建筑面积商业占比为20%，办公占比80%。所有物业需开发商自持不少于6年。

　　作为轨交七号线铺轨基地，受让人需承担由轨道交通建设单位建成的地上轨道交通配套基础设施和地下建筑的代建费，共计2723.704万元。另外，需配建1座110KV变电站，建成后无偿移交电力部门，需配建公共设施并向公众开放，例如：小型公共广场、地面公共通道、地面临时非机动车停车以及不小于100个社会地下停车位。

　　地块位于轨交7号线与在建中的轨交13号线交叉口，坐拥双轨交优势，地理位置可谓得天独厚。周边写字楼、住宅林立，其中5A智能化甲级写字楼宝华大厦，均价为2.4万元/平米，乙级写字楼有恒达大厦、中环商务大厦等，均价在2万元/平米。住宅项目中，同德公寓、常德名园、日月星辰小区、绿洲城市花园等均为二手房项目，均价为4.5-5.3万元/平米。

　　自2012年以来，普陀区成交的非工业地块屈指可数，除了一幅动迁安置房地块和一幅加油站地块外，其他4幅地块成交详情如下：