碧桂园4.16亿拿奉贤南桥新城商住地 楼板价9243元

　　2015年12月17日下午，碧桂园以4.16亿元竞得奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块，楼板价9243元，溢价率54.05%。

　　地块共吸引到8位申请竞买人参与现场竞价，分别是中南、金地、旭辉、新城、碧桂园、东原、K2、宝龙。相较于上午18家房企争夺奉贤区南桥镇D-01-13地块，本次土拍竞争温和许多。

　　该地块东至大寨河，南至白沙五路，西至已建设用地，北至白沙四路，出让面积19567.9平方米，起始总价27004万元，土地容积率2.3，起始楼板价6000元。土地用途为商住用地，其中住宅用地占比80%，商业用地为20%。

　　根据出让文件规定，地块建筑限高60米，住宅套数为329套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积50%。项目除20%的商业外不得再配建住宅配套商业，所有商业物业须由开发商自持。需配建5%以上的保障性住房，此外还有居委会、治安联防站、服务站等一系列公共服务设施建设要求。

　　地块靠近浦星公路与金钱公路，暂无轨交经过，地块西至中的北侧白沙四路为秀韵路，地块西至中的南侧白沙五路为秀明路，目前都处于在建状态，计划2016年中期建成通车。周边在售新房项目有东原郦湾，在售90-108平米三房，总价为148-205万元/套，均价为1.8万元/平米，毛坯交付。绿地无双少量房源在售，户型有85平米2房，102-109平米3房，均价2.65万元/平米。合景万景峰目前在售90-108平米三房，均价为2.3万元/平米。二手房项目白沙恒苑均价1.2万元/平米。

　　据房掌柜统计，截止目前（上午出让的奉贤区南桥镇D-01-13地块除外），奉贤南桥新城共成功出让6幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。距本次地块拍卖最近的一次土地出让是在11月6日，当时，禹洲以23.15亿元竞得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域纯宅地，楼板价13242元，溢价率65.52%。地块共吸引8家房企参与现场竞价，竞拍环节几度跳价。