合肥土拍6宗地出3高价地 最受关注地块溢价率330%

　　安徽合肥29日通过网上拍卖形式举行了2016年下半年首场大型土地拍卖会。该场拍卖会历时3小时，6宗地块揽金近63亿元(人民币，下同)，其中合肥高新区、庐阳区、新站区再次诞生“新高价地”。

　　记者了解到，合肥高新区某地块是本次土地拍卖会的“主角”，土拍未开始前便受到保利、万科等10余家实力房企的关注。该地块竞买时间近3小时，共193轮报价，最高应价为2370万元/亩，总价36.7亿元，楼面价16159.09万元/亩，溢价率330.0%。

　　由此，有舆论认为，合肥市设有地价红线，但并未击退房企力争优质地块的激情。合肥一家房地产营销策划有限公司总经理孙宜庆认为：“由于现在开发商钱多地少，合肥楼市发展很好，因此引发高价抢地的情形。”

　　数据显示，截至6月30日，合肥今年上半年已出让3212.53亩土地(含商服用地)。而根据今年合肥市土地出让规划，商品住宅用地出让将达到7000亩，商服用地出让将达到1000亩。也就是说，下半年合肥还将有逾4787亩土地推向市场。

　　合肥土地市场为何如此火热?安徽创源地产总经理张其凯认为，合肥土地备案价放开导致房价持续上涨，促进了土地市场火热。

　　合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，年初，购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30%，而近期这一比例已上升到近50%。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍说，合肥购房人群以前是以在此生活的本地人与省内其他城市居民为主，而当前购房人群中出现一些“返乡投资者”：家乡是安徽、在一线城市工作生活，看中合肥的投资前景因而购房。对比一线城市房价，合肥房价还不算高。

　　此外，此轮楼市行情，除了一线城市广受关注之外，合肥与南京、苏州、厦门并称为楼市“四小龙”，受关注度空前提高。朱德开说，资本是全国流动的，合肥楼市已不再是合肥以及安徽人的楼市，它吸引着全国各地的资本。

　　对此，合肥目前已出台并执行“限贷”政策，与此同时，在土地出让方面，也出台了意在提高拍地门槛、抑制地价的政策。

　　业内分析认为，除了少数“投机客”，大部分人更愿意看到市场的稳健发展，而不是突如其来的“发烧”。合肥重启限购的可能性不大，但南京、苏州等地的地价熔断机制或许可以带来新思路。

　　合肥房地产业协会副会长李慧秋表示，现在合肥楼市发展很好，房企争相涌入。如果需要缓解土地市场热度，需要从源头进行调控，即改变“谁价格高谁拿地”的方式。