上海楼市播报：新政第一周市场反弹了？

来源：克而瑞上海上海房掌柜 2016-12-05 11:52:28

[摘要]新政后的第一周，成交量上没有大幅下降，反而出现了一定反弹，其中原因在于有三个项目拿到预售并进行开盘，比如招商花园城，12月3号开盘售罄，说明客户的需求仍在。

　　【市场】单品供应增加成交量反弹

　　这是新政后的第一周，成交量上没有大幅下降，反而出现了一定反弹，其中原因在于有三个项目拿到预售并进行开盘，比如招商花园城，12月3号开盘售罄，说明客户的需求仍在。

　　【价格】环比上涨5% 保持平稳

　　成交均价在4.3万/㎡，约比上周上涨5%，相对继续较为平稳的水平。带动其上涨的主要原因是，中粮大悦城依旧保持较好的成交，成交45套，均价在11万左右，成交金额约12亿。且其它成交项目的价格在4万以上居多。最后值得一提的是绿地香溢，成交金额在总价段300万以下和300-500的产品中均排名第一。

　　【建议】市场低迷不要盲目

　　新政相对重要的部分是“认房又认贷”，对改善型客户影响较大，使购买受限。12月土拍可能会抑制地王的产生，但开发商的积极性还会在。地价带动房价，未来价格可能还会有一定博弈。如果这部分客户还没遇到心仪的房子，不妨先观望看看，以免浪费掉自己的“房票”。

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责任编辑：李莉

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