碧桂园加快土地储备：9月连入2地 10亿进军上海内环

　　9月15日，杨浦区平凉社区02B1-06地块(大桥街道110街坊)出让，最终被碧桂园获得，总价10.23亿，楼板价25393元/平方米，溢价率 0.29%。此外，本月碧桂园还收入一幅宅地，以10.68亿元将奉贤区海湾镇13-02区域宅地收入囊中，楼板价1.1万元/平方米。

　　该杨浦办公楼项目共吸引了万科、碧桂园、融信三家房企参与竞拍，最终仅3轮报价，就被碧桂园10.23亿竞得。

　　地块详细信息如下：

　　所属区县：杨浦区

　　地块性质：办公楼

　　建筑面积：4.03万平方米

　　起始楼面价：25318元/平方米

　　成交楼面价：25393元/平方米

　　成交总价：10.23亿元

　　溢价率：0.29%

　　竞得人：碧桂园

　　自持：40%办公20年

　　地上建筑限高 60米

　　绿地率：25% ，绿化面积不小于 4028 平方米，集中绿地率: 5%

　　功能业态要求：

　　该地块不设置配套商业，商业配套需求由长阳路、宁国路沿线予以解决。

　　引入行业要求：

　　1、该地块重点建设以互联网经济为核心的科技企业，主要吸引软件和信息服务、电子信息、节能环保、云计算和物联网等产业的知名规模企业设立总部或分公司入驻。

　　2、办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准(OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化)。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中办公楼建筑每层楼层的建筑面积需超过1000平方米，适合于大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求 。

　　地块位置相当理想。北面距离轨道交通12号线宁国路站大约500米，东面即是内环高架，交通便利度相当高。而且地块自持比例不低于40%，且不低于20年。也意味着项目大部分是可以用来销售，减轻资金压力。相比较而言，内环内土地，加上有利于房企资金回笼，因此条件还是不错的。

　　另外地块周边居住氛围较浓，而办公楼相对较少。去年10月上海市政府常务会议原则通过《上海市人民政府关于全面建设杨浦国家大众创业万众创新示范基地的实施意见》，为“双创”带来活力。加上杨浦高校助力，有利于吸引相关产业和工作人员进驻。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于市中心地块，加上大部分可以用来销售，因此尽管只能用来做办公，也吸引诸多参与者，并且这次也是近期以来最后是“满员”参拍。当然，从近期土拍结果来看，都是低溢价，这次也只有3轮举牌就出结果。目前板块在售项目成交均价约4万元/平方米，通过楼板价测算，未来赢利压力不是太大。碧桂园半年报显示销售额排名房企第一，手里现金充裕所以下半年加快土地储备。虽然不是住宅项目，不过由于是市中心，也可以填补在上海中心区项目缺乏的空白。