上海下半年供应已断供5周 专家称：楼市或就此入冬

　　连续一周的阴雨天气，申城的温度也迅速降下来，上海楼市似乎比天气还差，上周新房供应再度断供，改善产品成交疲软助力成交均价下滑近7成，专家表示，上海楼市有进入严冬之势。

　　据上海中原地产数据显示：上周（10.9－10.15）新建商品住成交面积9.1万平方米，环比增加360.2%。供应为0，上周均价为45094元/ 平方米，环比下跌7.0%。

　　下半年已5周供应为零

　　下半年以来，上海已经有5周出现供应为零的情况，除了10月份连续2周无供应外 ，7月底到8月中旬，连续3周供应均为零。

　　供应偏小自然也会给上海市场带来一定的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：上海供应节奏较慢，主要跟新盘预售审批较为严格分不开。他还说道：“推盘薄弱也是因为当前对高价楼盘价格管控比较严厉，对此，房企是有一定的压力，不排除有资金压力大的房企为了获取预售证，可能会考虑适当降价。”

　　房企推盘意愿薄弱，很大程度影响到成交，从上周成交区域来看，主要还是集中在前期供应的外围远郊区域。其中青浦成交最多有1.4万平方米，嘉定紧随其后，成交1.2万平方米，而浦东成交还不足7000平方米，排名仅位于中游位置。

　　成交均价下滑7成

　　上周成交主要以3-5万元/平方米的刚需及首次改善产品为主，值得一提的是，上周成交中无单价较高产品出现，均价最高产品是位于青浦的仁恒西郊花园，单价还不足6万元/平米。

　　近期改善产品降温明显，在加上高端产品交易疲软，上周成交均价下滑7成，仅45094元/ 平方米。

　　从上周成交面积排行榜来看，位于奉贤的桐南美麓项目以单价39384元/平方米，成交63套房源成销冠项目。除此项目外，其余项目成交套数还不足40套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期一些又有城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。十月已经过半，供应持续不畅会对后续成交产生影响，加之马上快到年底，信贷收紧的可能性越来越高，楼市或就此提前入冬。

免费咨询电话：400 8181 360转65643

桐南美麓 均价：33000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态