上海地产137亿竞得龙阳路25万平商办地块 楼板价1万元/平

　　2月13日，上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合体以137.7亿元竞得浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块。

　　在业内人士看来，上述地块的成功出让预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

　　19幅地块的总范围东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路。出让面积达25.43万平方米，涉及7街坊，容积率4.0~8.0，起始总价137.7亿元。

　　地块规划地上建筑面积近138万平方米，全部为办公、商业、文化建筑，其中办公体量高达8成，规划最高建筑200米，100%全部自持，最迟2026年全部竣工，带建地块内8条市政道路及公共管线，预计总投资近500亿！

　　戴德梁行写字楼部助理董事龚敏介绍，内环线最大一幅商办用地成功出让，也是近年来办公用地整体出让规模最大的一幅用地，预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

　　龚敏指出，地块位于龙阳路中片区，中片区是龙阳路枢纽地区核心地块，承担整个龙阳路地区核心功能，也是龙阳路地区重要的城市形象展示区，规划打造绿色低碳、高效便捷、功能多远的现代综合商务核心区，以商业商务功能为主导，发展文化、娱乐休闲功能。地块周边轨道交通及大型交通线路云集，多达6条线路（2/7/16/18/磁浮/机场快线），方便人口导入，而高达百万平方米的办公体量能够形成一定规模效应，从而促成品牌企业入驻。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，龙阳路区域已经成为重要交通枢纽之一，轨道对客流的拉动效果显著，加之周边有展览馆等，这幅地块项目建成后对区域商务氛围形成有积极作用。而周边区域多高档居住区，对商业消费也能形成坚实基础。

　　“不过这幅地块以低溢价成交意料之中，一方面地块体量大，总价高，房企一下拿出巨量资金有难度，所以从楼板价来看其实并不贵，另一方面，地块本身在开发上有很多技术难度，比如必须全部自持，对于普通开发商而言有相当大难度。所以，最终结果是国企拿下，显示出其综合优势。”卢文曦称。

　　上海地产集团官网显示，上海地产（集团）有限公司成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本42亿元。集团主营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、市政基础设施投资、旧区改造、房地产开发经营等。截至“十二五”末，集团总资产达2123亿元。

　　今年1月20日，上海地产集团发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方。并透露，去年在上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，加上7幅自有用地，上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平方米，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套租赁住房。入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。