6月上海楼市淡季特征初显：单周零供应 成交险破10万方

　　6月上海楼市进入淡季，上海新房市场尤为明显，供应断档，成交量环比下滑近3成，不过仍处于10万方以上水平。

　　成交端：单周成交维持10万方水平

　　经历月末冲高后，上周楼市出现回落。据上海中原地产数据显示：上周(6.4-6.10)新建商品住宅成交面积11.02万平方米，环比减少26.84%。尽管，上周全市新房市场成交量有所下滑，但成交面积依然保持在10万平方米以上，这也是最近七周中，第六周成交量保持在10万平方米以上。

　　区域成交上，浦东南汇区继续保持第一的位置，但是成交量只有1.68万平方米，环比减少30.58%。嘉定排名第二，成交量为1.50万平方米，环比增加28.44%。前期表现抢眼的青浦上周跌出首位，只成交1.17万平方米，环比减少48%。从趋势来看，该区域进入签约尾声，后续将维持相对平稳的量。此外，改善产品较多的浦东成交排名位于全市第三，成交量为1.47万平方米，环比增加88.46%。

　　近期中高端产品进入稳定签约期，成交排名前十榜单中保持较高比例，上周有4个项目是均价超过6万元/平方米的中高端项目。值得关注的是，尽管中低价项目排名靠前，但是成交量都没有超过百套。可见远郊区域尽管价格上有优势，但吸引力有所减弱。

　　表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.4-2018.6.10)

数据来源：上海中原

　　上周的成交前十中，来自浦东的项目占据了半数，其中万科金域澜湾成交90套房源，居首位。该项目是4月以来，临港新城推盘的的四个项目中摇号情况最好的，其在4月下旬开盘时推出440余套房源，摇号人数超过600人，成交则在接下来一个多月的时间内逐步释放。而同板块5月推盘的观泓雅苑、嘉和美苑、同润金色橘苑摇号情况都相对冷清，特别是观泓雅苑和同润金色橘苑，摇号人数都在房源数量的三成以下，这既有项目本身的原因，同时也与万科金域澜湾对有效客源的消耗有关。

　　由于上周南汇等低价房集中签约，对全市均价起到一定稀释作用，上周均价继续回调，为51279元/平方米，环比下跌4.07%。

　　供应再度出现挂0 后续成交压力较大

　　上周供应再度出现挂0现象，虽然6月是传统淡季，但是即便在楼市调整年份，也很少看到这种现象。而供应上的顿挫会对后续成交带来较大压力。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初低开符合预期，并且起步超过10万平方米，是比较稳定的量。但是近期外部环境有较大干扰因素在，一些买房摇号的城市出现乱象，违背摇号的初衷。短期可能对上海新盘供应节奏产生一定影响。加上6月本就是淡季，预计后续成交或还有向下滑落的可能，本月成交再度缩水或是大概率事件。

　　上海链家表示：今年以来，尽管不同项目的摇号情况大相径庭，但是总体而言，它们最终在成交端的网签释放，都较为平缓。例如摇号情况较好的万科金域澜湾、紫竹半岛等项目，其成交绵延于推盘后数周，过去在开盘首周即网签大部分房源情况，目前已很少出现。这种成交端平缓的释放节奏，避免了在4、5月的供应回升，造成短期内市场的剧烈波动，同时也令6月以来的市场，在暂无新盘推出的情况下，仍能保持10万平方米以上的周成交量。