赣系房企IPO“第一人”新力控股通过港交所上市聆讯

　　9年前，赣系房企新力在大本营江西南昌开发了第一个项目，由此开启了全国化布局之路。

　　9年后，新力控股全国28城已布局了110个项目，分布在江西省、长三角、粤港澳大湾区、华中华西等区域中的重点城市。

　　过去9年时间，新力控股迅速完成规模扩张，近三年收入复合年增长率94.6%，毛利率保持稳定增长，为IPO之路夯实了根基。

　　10月23日，掌柜财经获悉，新力控股(集团)有限公司(以下简称新力控股)已通过港交所聆讯，联席保荐人包括农银国际和华泰金控。

　　三年销售额复合年增长率136%

　　2016至2018年，新力控股销售额分别为161.3亿、428.1亿和887.3亿，复合年增长率高达136%。

　　新力控股这三年间，收入分别为22.23亿、52.41亿、84.15亿，复合年增长率为94.6%。最新数据显示，截止2019年4月30日，收益是57.09亿，而去年同期的收益是15.08亿。

　　净利润方面，这三年新力控股分别取得了1.31亿、2.78亿、5.55亿的成绩，复合年增长率约为105.9%。

　　2018年及2019年4月30日止前四个月分别是0.46亿和2.82亿。同期毛利率稳步增长，分别为24 .7%、33 .7%、37 .3%、37 .1%及34 .4%。

　　新力控股已交付建筑面积由2016年的35.34万平方米增至2017年的68.47万平方米，再增至2018年的111.96万平方米，并由截至2018年4月30止四个月的 18.23万平方米增至2019年同期的58.41万平方米。

　　此外，公告还披露了新力控股的主要风险因素。

　　一方面，新力控股的大部分收益来自江西省的业务，而江西省经济状况的任何显着下滑将可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

　　另一方面，新力控股的主要风险因素还在于现金流，如果没有足够的资金拨付公司的物业开发项目，以及资本资源没有按有利条款取得，甚至根本无法取得。处于建设和开发阶段的项目，依赖承包商，也面临不按照公司的预期履约的情况。

　　总土地储备约为1500万平

　　新力控股是一家大型综合性物业开发企业，专注于住宅及商业物业的开发。根据中国房地产指数系统的资料，按综合房地产开发能力计，2019年度中国房地产开发商前100强位列第31，根据中国房地产业协会的资料，新力控股在房地产开发企业 500强中位列第39。

　　新力控股总部位于上海，于2010年在江西省开展第一个项目。经过近10年的营运，在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位，并拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市及其他高增长潜力地区。

　　截至2019年7月31日，新力控股总土地储备约为1500万平方米，包括附属公司开发的1290万平方米物业项目及由合营公司及联营公司开发的2100万平方米物业项目。

　　新力控股住宅物业可分为三大系列——「湾系」、「园系」和「悦系」，分别针对首次置业者、家庭升级者和大家庭或高收入家庭。

　　据招股书显示，截至2019年7月31日，新力旗下有110个项目处于不同开发阶段，总土地储备约为1500万m²，其中41.5%的土储位于大本营江西省，34%位于发源地南昌。

　　华南3年布局29个项目

　　2016年，新力地产席卷惠州走马圈地，以1城22盘的突围之势，在华南地产圈迅速打响名气。据最新招股书数据披露，新力控股约有20.2%的土地储备位于惠州。

　　目前，新力控股在惠州共有15个项目，已竣工建面约121944.4平方米，处于开发中的建面约2448924.6平方米，未来开发规划建面约447704.6平方米，总土地储备约3018273.6平方米。

　　2017下半年，新力地产正式宣布落子广州，作为进一步推进布点全国、深耕华南的重要战略措施。在不到一年的时间里，新力再度布局广州，一举拿下南沙、花都、增城、肇庆、清远等7块优质地块。

　　掌柜财经获悉，新力目前暂未在深圳布局项目。