经济学家早餐会：不一样的世界，改变的房地产

　　八月的海南，椰风摇曳，骄阳与海风遍布这个位于北纬18°的小镇。偶尔，风中会带有一丝丝凉意。

　　博鳌房地产论坛已是第六年在此举办。

　　8月12日一大早，沉睡的清水湾尚未完全苏醒，第一场唇枪舌战的思想盛宴——经济学家早餐会便要开始了。

博鳌房地产论坛经济学家早餐会现场

　　还没到7点，阳光保险集团首席经济学家邱晓华早早到达了会场，不一会儿，他的好朋友国民经济研究所所长樊纲、京东集团副总裁沈建光也来了，三位学者总有聊不完的话题。

　　早餐会临近，经济学家们和企业家开始陆续到达贵宾厅。寒暄，互换名片，三两交谈，早餐会尚未开始，就已经热闹起来。

　　今年的早餐会，多了不少新朋友，包括中泰证券首席经济学家李迅雷、方正证券首席经济学家颜色在内的经济学家，以及当代置业总裁张鹏等企业家。还有一位房地产的“新生代”力量——上海爱家集团总裁李彦漪。

　　她是一位刚接班的90后地产总裁，主办方也期待听到“拥有商二代背景，怀着创一代的心”的年轻人声音。

　　不过，由于香港疫情加重，几位熟悉的老朋友很遗憾没能参与今年的会议，包括自2007年起几乎从未缺席博鳌房地产论坛的恒隆地产主席陈启宗。

　　嘉宾相继落座后，早餐会便开始了。这个活动已经连续举办多年，每年的主题都会围绕时下经济学者和企业家最关心的话题进行设置。2020年，可能用语言很难表达出这一年的情绪，疫情的肆虐，世界经济形势变得更加艰难复杂。

　　今年的主题定为“改变了的世界”，实际上，早餐会关于中美关系的讨论已经进行了两年。

　　“贸易战已经是小儿科了。”近期，中美关系愈加紧张，美方打压Tik Tok、对香港行政长官林郑月娥等11名中国内地及香港官员实施制裁，从两年前的贸易摩擦，到今年政治、科技、金融更多方面的冲突，事情发展的走向总是不以意志为转移。

　　“今天的世界和之前不一样了，今天的中国也和之前不一样了。”“要站在求大同存小异的观点出发，而不是求小同存大异。”邱晓华显然有很多话想讲，他一语中的：“时间是中国的好朋友，但时间是有限的，要做好自己的事情。”

　　有些观点永远不会过时，“做好自己的事情”是去年早餐会就已经被提及的观点，也得到了在场经济学家和企业高层的认同。

　　在稍后的全体大会中，樊纲有更深入的分析：“有些事情如果发生会打断增长过程，但仍要埋头苦干，把自己的事情做好。科技的进步、科学的发展、教育的发展、体制的改革、文明的进步，事太多了。”

　　在场的企业家也不少，话筒被递到了旭辉董事局主席林中的手上：“听经济学家讲宏观都很悲观，但我们微观就是把事做好，乐观才能成功。”

　　林中一直是行业内的“看多派”，但在不确定的环境下，他仍强调谨慎：“对于企业家来说，系统性的风险没有办法规避，最好的办法是保留余力、留有备手，这是企业家应对系统性风险最重要的方法。”

　　“只会干房地产的经济没有未来，不干房地产的经济没有现在。”在场的经济学家也肯定了房地产在经济发展中的作用。

　　不过，只要有关“房地产”，总是伴随争议。

　　“这几年总有人觉得应该搞别的产业，不应该搞房地产业，总想抛弃现成能够拉动经济的产业，去寻找另外的产业拉动，这让我想到有一句话——老婆总是人家的好。”

　　话糙理不糙，国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏幽默称：“这个老婆是好，说通俗点，那有可能是你儿子的老婆，到现在还不适合靠它做大产业。”

　　孟晓苏有些埋怨房地产遭到曲解：“‘房子是用来住的，不是用来炒的’这话讲得没错，充分肯定了房屋的居住功能。但是，也没有否定价值功能和商品功能。”

　　不过，总有人演绎出和这句话本意不相同的话，而且大行其道。那么，应当做什么呢?孟晓苏给出的答案是“不忘初心，回归本源”，也就是回归“房子是用来住的，不是用来炒的”，不要炒卖，不是不可以买卖。

　　现场讨论热烈，结束的时间比预计晚了些。不过，想必这一场会议过后，大家都受益良多。