深圳六大购房潜力区域火热出炉 盐田后来居上进入赛道

　　观澜

　　推荐指数：★★★★

　　观澜是一个文化底蕴较深的地方，由于历史原因或是政府规划发展总体安排，观澜的发展近几年的确落后于它区，导致观澜的房地产开发处于半停止状态，同时，观澜的价值也被严重低估，房价长期处于“洼地”状态。

　　不过，随着4号线北延线的开通，片区房价迎来了一轮小涨。数据显示，4号线北延线地铁开通之前，观澜大部分新房价格在4万出头，开通后，如今片区有新盘价格高达5.7万/㎡。这也验证了“地铁一响 黄金万两”的铁定律。

深圳地铁4号线北延线

　　交通方面，除了地铁4号线北延线跟有轨电车之外，观澜未来还将迎来地铁18号线和22号线，地铁+主干道+有轨电车的多维无缝衔接的现代化都市交通系统，使观澜与龙华和福田中心形成强势互动，高效便捷对接区域内外。

　　但事实上，观澜除了交通上的突破之外，片区的定位以及其他各方面的规划其实丝毫不逊色于光明、宝安沙井等区域，它就像是一个“宝藏男孩”，在龙华的北部低调地发展。

　　众所周知，一般区域的政府新址都会选择在最具发展潜力的地带，观澜被确定为龙华区政府所选地就足以证明这个片区的价值。它处于龙华区政治红利中心，不仅地位显赫，而且坐拥丰富配套，尽享政府规划红利和政策、资源倾斜。

　　龙华政府在着力发展更新的6大重点片区中，观澜成为龙华区核心区域和湾区中轴之地，鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、观澜生态文化片区占据了龙华区一半的重磅规划就在其中。

　　再加上龙华从红山的开局已近10年，那里可开发用地已近黄昏，开发及居住已接近饱和，从目前龙华来看，唯有观澜才是双向外溢的最大区域。为此，未来10年，观澜不仅有大量的开发商涌入，而且还有大批量的人口流入，尤其是高端人才的聚集，对一个区域的价值有巨大的促进作用。

　　且事实上，龙华区政府的旧改计划早已开始实施。