龙光荣登东莞房企业绩TOP10榜单，布局锚定粤港澳大湾区

      本期盘点东莞房企业绩十强榜单上的龙光地产。

      2020年，龙光地产凭借69.63亿元的销售额一跃成为东莞房企业绩第五名。据悉，这是龙光自2018年以来首登东莞房企业绩TOP10榜单。

      2020年东莞房企业绩排名5的龙光仅靠2个项目拉动全年业绩：龙光江南大境和龙光玖龙玺。

      据中指研究院数据显示，其中龙光江南大境2020年销售金额为59.7亿元，占龙光地产销售总额的86%，位列2020东莞商品住宅销售金TOP1。

百强房企 重仓粤港澳大湾区

      龙光地产创立于1996年，总部位于深圳，2013年在香港联合交易所主板上市，2016公司位列中国房地产百强企业第32位，2020年更改为龙光集团；

      龙光集团位居2020年《财富》中国500强企业排行榜第184位，《福布斯》全球上市公司1000强第773位。是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，截止目前，已开发超150个住宅项目。

      龙光重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。截至到2020年6月底，龙光土储货值超过9000亿元，其中粤港澳大湾区土储7620亿元，占比82%。

      龙光属于早期布局粤港澳大湾区的房企，在时间上占有很大优势，目前已有87个项目在粤港澳大湾区，多为城市更新项目。

高调回莞 豪气造盘

      作为较早进入东莞的深系开发商之一，龙光在东莞已经开发推售的住宅项目并不多，据掌柜君不完全统计有4个，分别是位于莞城的君御旗峰豪园，大岭山的龙光君御华府，虎门的龙光玖龙玺，以及位于长安的龙光江南大境。

      追溯龙光在东莞的开发足迹，最早要从2009年龙光高调拿下位于东莞行政CBD核心的“莞城地王板块”开始谈起。   

      2009年7月经过122轮激烈竞价，龙光在万科，光大，三正，富盈，深业等众多房企中突出重围，最终以7亿元把莞城体育路上约5.4万㎡商住地块收入囊中，折合楼面地价4847元/㎡，成为当时的东莞“地王”，龙光也借此一举进入东莞市场。

      该地块被开发为君御旗峰豪园，产品以310㎡大户型为主，打造东莞首席顶级都市豪宅。

      沉寂近四年后，龙光再度拿下大岭山一商住地块，出手耕耘东莞市场。

      2013年2月龙光以1.62亿元公开拍下的大岭山约3万㎡商住用地，折合楼面地价2732元/㎡，开发为龙光君御华府。

      又经过5年的沉寂，2018年，龙光连续拿下虎门超20万㎡的地块，回归东莞，布局虎门，长安。

      2018年6月龙光以12.5亿拿下虎门新商贸城13.7万㎡地块，折合楼面地价14000元/㎡+自持面积50%。该地块被开发为龙光玖龙玺，主力户型建面约94-120㎡3-4房，据悉，龙光玖龙玺仅剩建面43㎡loft和建面约30-80㎡商铺在售。

虎门龙光玖龙玺

      2018年12月龙光以15亿元拿下长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造地块，折合楼面价8176元/㎡。该地块被开发为龙光江南大境，主力户型为89-166㎡3-4房，以及136-162㎡的别墅，均价在40000-60000元/㎡不等；

      2020年这一年，光龙光江南大境这一个项目境销售金额就达到了59.7亿元，一举将龙光送上了东莞房企业绩TOP5。

虎门龙光江南大境江南墅境实景

      从龙光入莞的拿地频率和项目地位可以看出，龙光在东莞市场主打中高端产品为主，豪气是龙光的关键词，只求精不求多。

亟需补货 城市更新成重心

      据不完全统计，目前龙光在东莞的在售项目只有2个。从开发的项目数量上来看，龙光在东莞是处于“缺货”的状态，亟需补货；而回顾过去的2019-2020年，龙光在东莞土拍市场没有溅起任何水花，最近的一宗土拍就是2018年以12.5亿拿下的虎门地块，往后便没有土拍方面的消息。

      龙光发展核心区域位于粤港澳大湾区，城市更新是其储备土地的主要手段，东莞便是其主要布局的重点城市之一。

   据不完全统计，2019-2021年，龙光目前在东莞披露的旧改项目有8宗，总面积超154万㎡，遍布长安，常平，虎门大朗和清溪。

      其中，位于虎门北栅社区的旧改项目已于2021年1月成功备案，成为今年东莞首个备案成功的项目；项目备案名为玖悦府，备案4期，共投资约30亿，总占地约6万平，建面约17万平。将建住宅、商办、幼儿园等，建设周期为2021年12月11日至2024年12月1日。

      这也是继玖龙玺之后，龙光在东莞打造的第二个即将入市的“玖”系列作品，令人期待；在未来，城市更新业务也将成为龙光在东莞区域内的业绩增长引擎。