3月4日,亿达中国公告表示,由龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司(以下简称“龙湖嘉悦物业”)将以12.73亿元,整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务的100%股权,据掌柜财经了解,这是龙湖物业继2月初收购美好幸福物业60%股权之后的第二次动作。
交易完成后,亿达中国不再持有亿达服务的任何权益,它也不再是亿达中国附属公司。在本次交易中,亿达中国向龙湖作出了利润承诺,截至2024年12月31日止四个年度的各年,亿达服务及附属公司的账面净利润将不低于7147万元,如果期间账面净利润低于承诺,亿达中国应偿付差额。
亿达服务成立于1996年,现为东北地区规模最大、最具影响力的物业服务企业之一,其管理的产品业态涵盖住宅、商写、产业园区、高铁站、高校等,服务项目主要位于北京、大连等城市。截至2020年上半年,其总在管面积约1663.6万平方米。其中,住宅物业项目78个,总计约1188万平方米;办公物业总建筑面积达475.6万平方米。
除了收购亿达服务,在今年2月12日,有消息透露称,龙湖嘉悦物业收购美好幸福物业服务有限公司(以下简称“美好幸福物业”)60%股权,美好幸福物业企业类型从有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)变更为其他有限责任公司。
股权变更前,美好幸福物业是由美好生活投资有限公司100%持股,股权变更后,美好幸福物业由龙湖嘉悦物业持股60%,美好生活投资有限公司持股40%。
美好幸福物业系名流置业集团旗下物业服务公司,成立于2010年6月,注册资本为5000万元。
不到30天,连续两次收并购其他物业公司,足以证明龙湖物业规模在加速扩张。
龙湖嘉悦物业成立于2018年6月,该公司由龙湖物业服务集团有限公司100%持股,由龙湖悦享智慧物业服务有限公司间接100%持股。
对于龙湖物业而言,收购是为人纾困,更是谋求自身发展。自1997年成立至今,龙湖物业经过二十几年的发展已坐拥亿级规模。
2016年,龙湖物业的在管面积还只有约4000万平方米。到了2017年底,其合约管理面积达到了2.08亿元,增长迅速。
2019年,龙湖物业市场外拓延展至重庆、成都、北京、西安、上海等118个城市,合约管理面积达到4.28亿平方米。
去年龙湖中期业绩会上,龙湖地产CEO邵明晓曾透露:“龙湖智慧服务这几年在稳健发展,实际管理面积已经达到1.32亿平方米,实现营业收入24.9亿元,毛利率27.5%。已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局。”
根据克而瑞物管研究,龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积,排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位。而其合约面积更是达到了4.5亿平方米,排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位。
无论是从规模,还是知名度来看龙湖智慧服务都是一家会被放在跟万科物业、碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活等一起进行比较的龙头物企。但它同时也是这几家龙头物企之中,唯一一家对拆分上市没有松口的企业。
龙湖集团的管理层都曾表示,“龙湖智慧服务不会分拆上市”、“物业暂时不会考虑分拆上市,会继续聚焦地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务4个主航道。”
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