碧桂园：发行国内首单百亿级REITs 3年100万间计划遭质疑

掌来源：掌柜财经 上海房掌柜 2019-05-29 11:29:58阅读量：13226

[摘要]从推出BIG+碧家国际社区,到城市租居商业综合体“长租城市”，碧桂园的长租公寓以跨界合作的创新模式崭露头角。

　　一副生动的“长租城市”的蓝图正在其规划下跃然纸上。

　　REITs能否解决盈利问题?

　　长租公寓目前还处于谨慎发展状态，短期盈利难，融资成本较高。目前独立运营的长租公寓品牌中，能够实现盈利者寥寥，大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。

　　那么，碧桂园长租公寓赢利模式又能否达到预期目标?

　　不得不说，碧桂园对于长租公寓的赢利模式已经进行了先行探索，于2018年4月27日，成功做成了国内首单达到百亿级规模的REITs产品，发行首期17.17亿元。

　　但是，由于申请难度大，和长租公寓回报率低等问题，目前只有5家房企采用发行类REITs的融资手段，想要通过这种形式来解决资金链的问题，依然难度很大。

　　“虽然可以在短期内获取资金，但所承担的压力和风险还是较大的。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫如是表示。

　　另有专家表示，应理性看待长租公寓REITs。当前，房源成本以及信托基金发行利率都是长租公寓发展中不容忽视的问题。如何将盈利和市场水平标准一碗水端平才是关键。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示：“长租公寓仅仅是一个试水，虽然目前处于微利状态，但我们的核心竞争力是品质好、速度快、成本低以及资源组合优势，将把盈利空间进一步扩大。”

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责任编辑：王慧

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