金钻豪园被鉴定为“D级危楼”开发商表示正推进旧改

位于罗湖区太宁路与翠竹路交界的原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，在2010年成为深圳市首批89个城市更新项目之一，被命名为太宁路金钻豪园更新单元。不过旧改推进多年，开发商也换了一家，仍无法获得全部业主的支持，旧改难以推动(南都此前曾作报道)。近日该小区多栋楼被第三方公司鉴定为D级危楼。但部分居住在楼内的业主认为，这只是开发商的逼迁手段，拒绝搬迁。

鉴定建议不能再使用

小区业主提供给南都记者的鉴定报告显示，受开发商委托，深圳大学结构工程研究所在今年4月对小区两栋楼已做出D级危楼鉴定，建议不能再使用。不过这两栋楼此前早已经空置，楼内并没有居民。

而在今年6月，在开发商的委托之下，该研究所又对小区6栋做出鉴定，同样认定为D级危楼，建议拆除重建。这栋楼内，早前大部分居民已经与开发商达成旧改协议搬出，这些搬出的居民，房屋窗户与门窗早已拆除。但楼内仍剩下十多户居民正常居住。南都记者在楼内看到，标注检测取样点被凿开的墙壁内，钢筋确有锈蚀的情况。一名尚在楼内居住的居民也表示，墙壁有开裂等现象。

部分居民不认可鉴定意见

面对危楼鉴定，小区大部分业主都感到高兴。他们希望这一结果，能促使加快推进小区的旧改进度，早日完成拆迁重建。该小区内大部分业主于2012年与开发商达成旧改协议，已经搬出小区，但由于目前尚剩不足百户居民未与开发商达成协议，小区旧改无法推动。

一名尚未与开发商达成协议的居民告诉南都记者，所谓的危楼鉴定，不过是开发商逼迁的手段，她并不认可这样的 鉴 定结果。

有 居民还表示，早前曾有工人到楼体内进行开凿，怀疑是故意破坏楼体。但有居民指出，开凿的工人系来自于第三方检测公司进行取样，并非破坏楼体。

一名尚居住在小区内的居民告诉南都记者，即便是危楼，她也不会搬出，如果出了事，相信有人会为此承担责任。这名居民告诉南都记者，她也非常希望能旧改，老房换新房，对于拆迁补偿比例，她认为只需要1：1.3就可以，并非狮子大开口。她还表示，之所以迟迟未予开发商达成一致，一方面是因为开发商并未与她进行协商不见开发商的诚意，另一方面她也认为需要由大的开发商来进行旧改更为稳妥。

焦点

D级系危楼中最为严重的情况

根据我国《危险房屋鉴定标准》显示，D级系危楼中最为严重的一种情况，为房屋承重结构承载力已不能满足正常需求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

该份鉴定报告显示，涉事小区6栋该楼建设于上个世纪80年代，设计抗震安全系数较低，施工质量较差，楼的砂浆强度、实测混凝土强度等级也不满足《混凝土结构设计规范》最低要求。部分梁、板钢筋严重锈蚀，存在严重安全隐患。鉴定报告还认为，部分门窗已不存在，水电设施严重老化。

回溯

小区旧改曾拖垮了一家开发商

据介绍，金钻豪园小区旧改2005年就开始初步启动，最早是由一家名为翠芳园的项目公司进驻开展工作。由于迟迟未能获得全部业主的支持，这家公司在去年已是负债累累，资金链断链，由债权方新华城的公司接手继续旧改。

根据业主们的介绍，目前，小区内500多户小业主中，尚剩下60多户未予开发商达成一致。而小区内，已同意旧改的与不同意旧改的业主，可谓剑拔弩张。南都记者昨日在小区内采访时，已搬迁的业主见到未搬迁业主，都要上前痛斥指责。

新接手的这家公司同样没有什么名气。部分未与开发商达成一致的业主对此有所犹豫，担心早前开发商资金断裂的情况再度上演。而已经搬迁的居民同样忧心忡忡。一名已搬迁的业主就表示，到今年9月份又到了开发商给已搬迁业主发放年度安置补贴的时间，开发商已经放出风来，如果在此之前不能完成对所有业主的拆迁谈判，他们也可能会退出旧改。

“如果开发商再次退出，还会有谁来接手我们这个楼盘?”这名业主很是担心，由于小区内不少搬迁业主的门窗已被拆走，部分建筑也已拆掉了一部分，消防设施等早已停摆，小区内一片破败，如果旧改不成，他们有家难回。

南都记者昨日致电开发商相关负责人，对方仅表示，尚在尽力推进小区旧改。