个别顶级楼盘跌穿报价底线

　　从上海楼市成交看，5月份的一手豪宅市场延续较好态势，成交量保持平稳运行，买家力量有所增强。

　　据上海中原咨询部豪宅项目库监测数据显示，5月份上海一手豪宅成交楼盘23例，较上个月增加6例，共101套，面积达2.23万平方米。

　　个别楼盘销售较热

　　从个案来看，“远中风华园”、“世茂滨江花园”、“仁恒怡庭”位居5月份全市成交套数前三甲，分别为31套、12套、10套，占据全市豪宅逾五成的比重；“合生东郊御品园”今年首次成交1套房源。值得一提的是，“远中风华园”与“合生东郊御品园”均为4月新增楼盘。

　　不过，在楼盘交易明细数据中，可以发现个别顶级楼盘的交易价格，跌破了网上报价底线。“合生东郊御品园”4月新推25栋别墅房源，网上房地产报价13万-14万元/平方米。但据上海中原研究咨询部监测数据显示，该案在5月12日成交1幢27号房源，此栋房源报价14.33万元/平方米，且报价可浮动幅度为-20%，故最低报价可至11.47万元/平方米，但实际成交价仅为11.2万元/平方米。这也是继上月的“四季雅苑”后，又一顶级物业跌破价格底线。

　　豪宅推盘量有增无减

　　不过，5月上海豪宅市场交易量虽有所下滑，但与去年同期相比，仍有七成的涨幅。这其中的主要原因，是自今年2月起，豪宅推盘量一直保持有增无减的局面，交易盘面的放大，在维持交易量方面起到一定的推动作用。另一方面，新政经过长期消化，希望对豪宅市场“抄底”的入市力量正在聚集之中，通过私募、信托等途径进入豪宅领域的投资力量，仍然对于豪宅的未来价值看好。近期高端物业的价格调整，此类买家在其中发挥了很大的议价权。

　　相关专家认为，在最近的豪宅交易结构中，一些概念性利好因素受到漠视，买家更加关注物业产品属性，对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。从市场数据上看，豪宅公寓普遍更具有地段优势、产品配置优势，价格方面也略显亲民，稳占市场交易五成份额；豪宅别墅则凭借其稀缺性，把持一定的市场份额。