二房东”亦有正规山寨之分

　　羊城晚报讯记者林世宁报道：“二房东”涌入天河区部分偏远城中村，成为租金飙升的部分诱因，引来一些外来打工者的不满。其实在部分城中村也有正规的旅业式托管出租屋在运营，他们成立物业公司，通过对原有房屋的改造，达到了既营利，又改善出租屋居住条件的目的。

　　“旅业式”与“山寨”之别

　　记者在车陂北门大街看到旅业式托管的出租屋。在临街的门禁后是一个单独的小院，院子由原来的小巷围蔽而成，三栋楼的租户由此出入。一楼有一间正对院子的房间是值班室，管理员陈姐全天24小时在这里值班，“租房、退房、签约我都管，楼道卫生也是我打扫，租客有事随时都可以打我电话，算是个全职保姆。”陈姐说。

　　在几栋楼内每层楼都有简易消防栓和监控摄像头，陈姐桌面上一台显示器可以随时查看楼内情况。记者在6楼巧遇一对情侣正要退房，他们告诉记者，“要回南京老家工作，不得已只能退房。租住在这里很安全，管理也好，还有点舍不得。”

　　棠下出租屋管理中心的郭主任告诉记者，最早在7年前棠下就出现了旅业式托管的出租屋经营模式，管理者成立了正规的物业公司，将连片的出租屋承包后，设置统一的门禁，形成一个独立的小区，进行半封闭式管理。区域内安装了24小时监控，每个小区都安排管理员提供维修、送煤气、宽带网、打扫卫生等服务。

　　这种出租屋得到了不少白领租客的认可，吸引了不少高素质的打工者入住，带动该片区的治安、消防、卫生等居住条件改善，这种模式后来也被作为成功案例在全市推广，各大媒体也先后进行了报道。

　　相对于这种旅业式托管的出租屋，记者见到的多数“二房东”管理的出租屋基本未加装任何设施，租客虽然同样支付了高房租却未享受到应有的服务。

　　当心“山寨二房东”走佬

　　棠下出租屋管理中心郭主任说，这种经营模式出现以后，不少人从表面上效仿，也整栋包下出租屋再对外转租。“这只是单纯的转租，最多只是粉刷一下房子，而不加装保安、消防设施。确切说，他们都是房东雇佣的代理人，帮助房东打理租房日常事务，算是山寨二房东”。代理人会配合出租屋管理人员进行消防检查、外来人员登记等工作，这省去了房东不少麻烦。但转租行为本身是正常的市场行为，出租屋管理中心无法进行监管。

　　郭主任提醒说，房东将房子托管给代理人，还是存在风险，“二房东”把房子租给什么人，房东并不知情；可一旦出了问题，代理人完全可以拍拍屁股走人，留下房东承担责任。“代理人交给房东的押金，他们转手已经从租客那里收了回来，所以代理人‘走佬’的损失很少。”郭主任称，棠下靠近市中心，出租屋市场早已饱和，房东、代理人都比较理性，今年上半年租金未出现大幅涨跌。而黄村、珠村等地出租屋，随着大量租客涌入，今年出现了供不应求的局面，房租波动也是市场决定的。郭主任认为经过此次波动，黄村等地的租金也会回归理性，基本不会再出现大幅波动。

　　“二房东”转租是市场行为

　　记者就“二房东”问题向广州国土房管局咨询，相关人员认为“二房东”完全是双方合同约定的市场行为，如果合同中约定房屋可以转租，那么“二房东”的转租行为就没有违反合同法。该工作人员告诉记者，按照相关规定，出租屋的每份租赁合同都要向出租屋管理中心备案，备案即作为征缴租金税的依据。国土房管局有权对违规行为进行处罚。