楼价短期内恐难大降

      5月份CPI数据等宏观经济指标，以及接下来可能出台的宏观调控措施，对老百姓意味着什么？中山大学金融系主任陆军教授、广东省委党校经济学部主任余甫功教授作了贴身解读。

　　热点一：CPI高企对生活影响几何？

　　余甫功表示，在我国CPI构成中，食品价格占的比重很大，CPI上涨，相应地表明食品涨价也高，这对食品支出占较大比例的低收入群体的影响将更为明显。他建议适当时候考虑采取增加收入、给低收入群体提供一定的价格补贴等措施，以减轻CPI上涨对群众生活的影响。

　　“近期推高CPI的因素中，有些因素对老百姓生活影响的持续时间应该不会太长。”陆军表示，像长江中下游灾害、肉价上涨等，其中不单纯是通胀问题，也有供给方面的因素。

　　　热点二：楼价近期会否大降？

　　近年上涨的楼价引人关注。14日统计局发布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。

　　余甫功认为，从相关数据看，近期楼价大幅回调的可能性依旧不大。虽然宏观调控在收紧流动性，对抑制楼价有作用，但毕竟目前流动性还是比较充裕，同时住宅的刚性需要仍然很大，加上通胀预期及负利率等因素的影响，短期内楼价降下来的难度仍然很大。

　　　　热点三：负利率何时可变正？

　　14日公布的CPI为5.5%，目前银行一年期定期存款的利率为3.25%，即目前为－2.25%的负利率，存在一定的银行存款缩水的问题。

　　余甫功表示，从发布的数据看，这种情况短期内难以改变。因为起码要提高3次利率以上，才可能解决负利率的问题。目前受发达国家低利率等因素的影响，加息工具受到制约。

　　陆军表示，要解决“负利率”的问题，关键还是要加快治理通胀的步伐。在加息工具受掣肘的情况下，应综合运用其他政策工具。

　　羊城晚报记者马汉青