广州元旦后4万套一手住宅PK价格最低7500元

　　元旦前的最后一个周末，各种售楼信息纷至沓来，开发商抓住元旦和春节前的时段推出各种促销手段。中原地产发布的最新研究报告显示，2009年广州十区楼市包括2008年存货、2009年新推货在内的可售量将达8.8万套。其中，一手商品住宅新增约4.1万套、575万平方米。有业内人士预计，将会有4万套住宅集中在元旦后PK，战况惨烈。

　　房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，明年的实际供货量会有所减少，广州一手住宅均价下行压力将会减小，价格在7500元～8500元区间波动的可能性较大。保利地产市场部有关负责人表示，由于不少开发商开始缩小开发规模，并提出2009年“以销定产”的开发策略，广州楼市有望从供过于求回复到供求平衡的状态，在2010年触底反弹。

　　这个周末记者走访广州楼盘发现，除了新盘继续用折扣等“糖衣炮弹”轰炸市场外，一些存量楼盘也趁机入市，加入战团。记者在宝岗大道沿线发现，一些早在两三年前就开盘的楼盘，也在这段时间推出货源。某二线中介行江南西分店的雷姓物业顾问告诉记者，这些新推盘不是二手盘，是近段时间开发商交给中介行推出的。

　　值得留意的是，虽然市场降价促销之风大盛，不过一些没有资金紧张之虞的开发商还是“咬定青山不放松”，新推楼盘站稳高价。在文德北路的一个新开楼盘，均价仍要1.4万～1.6万元/平方米，虽然带2000元/平方米的豪华非毛坯，周末的下午，看楼的市民只有四五户，略显冷清。

　　阳光家缘的统计数据显示，截至11月29日，约有480个项目在阳光家缘登录了1128个预售证，未售商品房面积达1731万平方米，其中住宅面积占53%。花都区未售住宅达1.2万套，占全市未售总套数的15%，居十区之首；紧接着的是天河区，未售套数达1.1万套，分别占中心城区和全市未售总套数的30%、14%。

　　中原地产市场总监李粤湘表示，在前几个季度刚性需求受到抑制的情况下，第四季度价跌量升是自然的。各板块中，此前虚高的华南板块等郊区盘成为降价的主力，明年仍将保持这一趋势。对于部分还有利润空间、资金又相对紧缺的开发商而言，应该放弃幻想，降价要一步到位，谁先降价谁就能先“上岸”。保利地产市场部有关负责人也认为，降价是最直接最有效的方法。

　　韩世同认为，明年的广州楼市，近郊区域无论是供应面积还是供应套数，还将占全市供应量的五成以上。元旦期间，广州楼市的供应量将主要集中在近郊区，番禺、花都及增城等近郊区的供应量约占全市的60%以上。