楼市持续蔓延低迷地产公司业绩为何看涨？

　　近几个交易日地产股扬眉吐气，一扫前期被机构抛售下降阴影。有统计数据显示，多家地产上市公司继上半年业绩大增之后，第三季度业绩预告又看涨。但与此同时，各地楼市寒冬依然未见回暖迹象，甚至还有加剧的趋势。这是不是地产公司的一个迷局，这又是一个什么样的迷局？

　　据有关数据统计，沪深两市已发布的上市公司三季度业绩预告中，有六成公司预喜。记者注意到，房地产行业成为上市公司业绩增长的主要领域之一，位居高景气度的煤炭采掘业之后，排名第二。房地产公司业绩如此强势，显然出乎大多数人的预料。

　　此前的半年报数据也显示，119家可比房地产上市公司上半年实现主营收入同比增长41%，净利润同比增长62%。同时，房地产板块毛利率为41.5%，同比也上升了4.4个百分点。

　　有多家房地产上市公司相关人士在接受记者采访时也纷纷表示，看好下半年的业绩。

　　“我们对公司第四季度业绩仍然看增，”万科相关人士昨日接受记者电话采访时说，面对楼市的不景气，万科会根据各地不同的市场情况和客户资源，对营销策略进行适当调整，确保公司在即将到来的第四季度实现较好的业绩。

　　万科的底气显然不无根据。在房地产开发商普遍陷于资金困境的情况下，万科日前通过发行公司债券成功融资59亿元。事实上，相比于其它房地产上市公司，万科似乎获得了投资者更多青睐，多次通过资本市场实现融资。

　　商业地产公司金融街一位人士也表示，对公司的未来业绩很有信心，他预测第四季度金融街的业绩将会增长90%以上。预期同样乐观的还有张江高科等上市公司，对其未来的业绩无一例外持预增的预期。张江高科此前预计今年前三季度累计净利润与上年同期相比增长50%以上，该公司上个月也成功募集资金25亿余元。

　　然而，来自楼市的交易数据则远没有如此乐观。公开数据显示,楼市风向标万科8月份销售面积和销售金额同比降幅均逾三成以上。而与此相呼应的是，8月份国房景气指数继续“探底“至101.78点，已经是连续9个月持续回落。在即将过去的9月份，楼市与传统的“金九银十”失之交臂，“金九”未现是业内不争的事实。

　　另一份权威调查，则更强化了楼市的悲观预期。日前央行公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数仅占比13.3%，环比和同比分别下降1.8和2.8个百分点。居民购房意愿创下十年来新低，无疑给正处寒冬的房地产市场带来雪上加霜的影响。

　　因此，一位房地产资深人士昨日对记者表示，看淡未来几年内房地产企业的业绩增长。即使业内近日传出“中房协向国务院上书房地产政策调整建议，申请将调控基调从“严厉”转变为“适度控制”等朦胧消息，他仍表示“这对房地产市场没有很大的作用。”近期以来，部分地方政府出台了一些刺激楼市的政策，但引起了各界的广泛争议，目前相关部门对此也尚未有定论。