5月房地产开发投资创年内新高

　　在保障房建设的拉动下，全国房地产开发投资和新开工面积均有所增长。国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月全国房地产开发投资5397亿元，环比增长20.1%，创今年以来的月度新高。同时，5月全国房地产开发企业房屋新开工面积为1.93亿平方米，环比上涨13.4%。不过，业内人士认为全国房地产行业仍未摆脱下行通道，对全年形势表示谨慎乐观。

　杨红旭认为，房地产开发投资和新开工面积增长主要是受到了保障房投资提速和开工量较快增长的推动：“接下来数月，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模明显下滑。但受今年新开工1000万套保障房的推动，预计未来几个月，主要房屋新开工面积还将有所增长，全年仍会保持15%以上的增幅，而今年房地产开发增幅也将保持在30%以上的较高水平。”

　　从全国房地产开发景气指数来看，尽管该指数连续4个月回升，但上涨幅度普遍较小。从前5月的销售情况来看，商品住宅成交仍然保持低增长，住宅价格增幅得到控制，调控初见成效。与此同时，销售放缓和融资环境偏紧使得开发企业资金状况不容乐观。从开发企业资金来源的构成看，国内信贷占比持续下滑，个人按揭贷款已连续3个月出现了负增长。

　　杨红旭认为，在严厉的调控之下，国房景气指标依然没有摆脱下行通道，低位盘整特征明显。接下来，受市场低迷的影响，估计商品住宅成交量增幅很难明显扩大，但在企业资金链持续紧缩的压力下，未来三季度将出现大范围的促销现象。随着开发商推盘量增加和促销力度加大，预期下半年成交将趋于活跃，全年全国商品住宅成交量仍呈小幅正增长，且全年商品住宅成交均价极有可能小幅上涨。