6月土地市场初现回暖迹象

　　“虽然上周土地成交数据出现大幅下滑，但到目前为止，6月份我国土地市场的供应和成交情况明显好于前5个月，土地市场正呈现回暖迹象，而且这一趋势还将延续。”昨日分析师王亮在解读6月第二周中国土地市场监测数据时向记者表示。

　　最新公布的数据显示，6月第二周，我国土地供应市场再现大幅降温。该院监测的20个主要城市共推出土地137宗，较上周减少超四成，推出土地面积777万平方米，较上周减少近三成；成交土地34宗，较上周减少超五成，成交面积184万平方米，较上周减少超四成。

　　不过，王亮表示，一周的数据波动不足以反映真实的情况。据他对今年以来月度数据的统计分析，截至目前，6月份土地供应情况和成交情况要明显好于前5月，尤其是好于5月份，我国土地市场初现回暖迹象。

　　据了解，自今年2月以来，我国土地市场一直比较冷清，无论是土地供应量，还是土地成交量及成交溢价率，都明显比2010年差很多。申银万国最近的一个研究报告也显示，今年初至6月初，申万跟踪的22大城市土地市场下滑明显，15大城市住宅土地成交面积8312万平方米，成交金额1709亿元，同比2010年分别萎缩17%和34%，楼面价格为2828元/平方米，同比下降15%，平均溢价率14.24%。

　　王亮表示，房地产公司拿地热情下降是土地市场成交低迷的一个重要原因。这一点可从万科、保利等行业龙头公司的公开信息中得到印证。

　　今年前5月，万科拿地的频率和花费的金额明显不如去年同期。据记者统计，去年前5月万科获得土地项目35个，而今年同期万科仅获得土地项目22个；去年5月，万科获得土地项目8个，涉及土地支付金额约28亿元，而今年5月，万科仅增加了3个位于广东东莞的项目，对应权益面积11万平方米，对应土地支付价格2.1亿元。

　　销售放缓及银行信贷紧缩增加了不少公司购置土地的资金压力，在房地产调控政策持续的情况下，开发商的投资策略正趋于谨慎。王亮认为，去年不少公司储备了大量土地，也是他们今年减少土地购置的一个原因。

　　“目前国家加大对土地市场的监管，优质土地供应过少是另一个非常重要的原因。”王亮向记者表示，为遏制高溢价高价地频出的现象，去年年底以来国土资源部明显加大了对土地市场的监控，溢价率超50%的土地交易要限时上报。这直接导致地方政府减少了优质地块的供应量，也导致房地产公司拿地热情不高。

　　王亮认为，目前已近年中，但绝大多数地方政府的土地供应计划没有达到预期目标。为了完成今年的土地交易目标，随后几个月地方政府加大优质土地供应，促进土地成交的可能性比较大。6月前半个月的数据已显示出这种迹象。

　　不过，申银万国预计，随着后期房地产销售回落和开发商资金趋紧，土地市场将处于继续下行的趋势之中。