上海今年楼市一片“涨声”11.2%楼盘涨价超50%

　　2007年的上海楼市，几乎在一片“涨声”中度过。佑威房地产研究中心日前最新发布的《07年上海新房售价变动报告》显示，即将过去的一年里，全市共有258个楼盘的价格涨幅超过10%，占统计楼盘的89.1%。其中，涨幅在50%-100%的楼盘达到40个，占统计楼盘的11.2%。在一片火红的“涨声”中，仍然有39个楼盘成交价格出现下滑，占统计楼盘的10.9%。

　　晶园涨幅等于三林房价

　　威房地产研究中心的这份上海新房售价变动报告，跟踪统计了去年四季度和近三个月(9.11-12.10)成交活跃的357个在售楼盘的成交行情。报告显示，位于嘉定江桥的曹江公寓（查看地图）和朱家角的东方庭院（查看地图），分别是公寓和别墅项目价格涨幅最大且都超过一倍的楼盘。

　　此外，过去一年里有四个项目的平均成交价格上涨了1万元以上/平方米。今年价格上涨最剧烈的是上海晶园，从去年的26380元/平方米，上涨了15840元/平方米，最近三月为42220元/平方米，15840元/平方米的涨幅已相当于浦东三林的一些优质楼盘的成交均价。

　　浦东的仁恒河滨城（查看地图）从去年的18215元/平方米，到如今的33249元/平方米，上涨了15034元/平方米，位居第二。位居第三和第四的项目分别是静安的远中风华园（查看地图）和黄浦的上海滩花园，分别涨了12699元/平方米和11246元/平方米。

　　新兴居住板块潜力巨大

　　除此之外，全市有40个楼盘的价格涨幅达50%-100%。其中，公寓楼盘主要位于三林、高桥、新江湾城等刚开发的新兴板块，别墅主要位于青浦全区、松江佘山及其周边、嘉定南翔、闵行颛桥、马桥等板块。

　　来自佑威房地产研究中心的薛建雄主任指出，这些上涨楼盘的主要特点是位于近年新兴开发的居住区。这些价格上涨超过50%的楼盘，除了之前价值被低估之外，也开始透支区域楼市发展的潜力。而今年涨幅超过50%的楼盘，大多透支了未来的价值，预计这些楼盘在未来两、三年内将不会再有较大上升空间。而近年来新开发的颛桥、泗泾、罗店和几个郊区新城等新兴居住板块，虽然目前房价相对较低，但未来的潜力巨大。

　　崇明楼盘均价保持平稳

　　过去一年中，有9个楼盘的价格跌幅超过5%。其中莎海惠晨苑（查看地图）的跌幅最大，达到15.3%，排名价格跌幅二、三位的是名庭花苑和现代华亭花园，分别下跌了11.3%和10%。

　　薛建雄分析，这些楼盘由于处理尾盘的大面积房源，均价才被大幅拉低。从区域上看，它们主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围。

　　报告还显示，在今年全市房价大幅上涨的情况下，崇明全县的楼盘均价基本保持平稳或略有下跌，主要原因是05年过火的炒房使得区域消费能力至今还没能跟上。

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