数据显示,上周(10月26日-11月1日),上海楼市19个商品住宅项目推出34.37万平方米房源,环比上升39.15%,套均面积在100平方米以下的供应量就达到17.39万平方米,占商品房供应面积的54.26%。
佑威研究中心研究员黄河滔认为,从10月下半月开始,大批位于郊区的住宅项目纷纷推出中小户型公寓房源并热销,是导致房价下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均价环比下降7.24%,为10614元/平方米;商品房均价同时下滑7.66%,为10360元/平方米。
与此同时,上述部分项目的上市,使近半月来上海楼市成交结构发生改变。从环线区域上看,这些房源多分布在外环外区域,导致该区域商品住宅成交量占全市比重已连续四周上升,近两周增幅更大,上周这一数字已高达八成。
黄河滔认为,中小户型房源大量上市,使更多购房者可以买到更实惠的住宅,促使上周沪上楼市成交量止跌回升。其中,商品住宅成交量大幅回升12.38%,为45.40万平方米。上周成交面积前四名的商品住宅项目,均为套均面积在100平方米以下的中小户型;商品房上周成交量环比增长6.67%,共成交57.10万平方米。
黄河滔表示,尽管上周商品住宅成交量升价跌,但与去年同期相比,上海商品房成交量增长了21.94%,为211.89万平方米。与今年9月相比,10月上海楼市成交量呈加速下滑之势,较9月253.28万平方米的商品房成交量环比下降16.34%。值得注意的是,商品住宅成交量已连续4个月下降,“银十”仅成交168.73万平方米,环比减少18.57%,降幅比9月上升了18.10%。
今年前10月,上海楼市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍,达2273.87万平方米,沪上楼市需求已得到大量释放。黄河滔认为,加上紧缩的调控政策的稳定作用,上海楼市年内将继续降温,步入盘整。然而,上海郊区大量中小户型房源却依然值得购房者关注,购买区域规划良好、轨道交通线路沿线、楼盘自身性价比较高的实惠房源,仍是不错的选择。
七成购房者观望中看涨房价
BY 杨燕 每日经济新闻
上海官方网站“网上房地产”日前公布10月份上海一手房成交数据显示,10月上海一手住宅成交总量为231.68万平方米,仅为9月的74.8%。这是今年第三季度楼市走热以来,上海一手住宅市场首次出现的成交量下滑。随着楼市成交量的下降,市场观望气氛愈加浓重。
调查显示,有七成以上网友认为,虽然上海商品房供应增加,但房价依然会涨。其中,半数以上(55.73%)网友认为,供应增加对房价下跌不会有太大影响;超过两成的人认为,虽然上海楼市供应量增加,但由于大量刚性需求的存在,楼市仍然处于供不应求状态,房价将继续稳步走高;只有22.14%的网友认为,供应量增加,房价会下跌。
数据还显示,前段时间房东跳价频繁,加上调控出台,购房者观望情绪蔓延。32.06%的受访者认为房价还会逐步上涨,表示会在有能力的条件下考虑追涨买房;41.22%的网友明确不会追涨买房,坚信目前楼市泡沫厉害,房价会大幅度下跌;26.72%的网友则称要先观望一段时间再做决定。
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