杨浦东外滩成内环二手房价格洼地 价值有待开发

       外滩滨江板块因其发展程度不同，价格差异较大，其中，黄浦滨江板块项目价格较高，如华润外滩九里一手房单价达每平方米10万元左右；杨浦东外滩和虹口北外滩板块项目一手房单价要略低一些，其中杨浦东外滩板块单价更低些。21世纪不动产统计显示，今年前5个月，东外滩板块新建商品住宅累计成交均价为每平方米2.8万元，低于黄浦滨江板块每平方米8.8万元的水平。     

       截至5月末，杨浦东外滩板块约有14个项目、241套新房、26.4万平方米可售面积，黄浦滨江板块可售新房存量较少，仅有4个项目、92套新房、18.7万平方米可售面积。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，东外滩相比其他外滩板块，发展较为滞后，主要原因在于板块内拥有大量棚户聚集区，私房较多，不易拆除，各类工厂也较多，从而制约了区域的发展。

       杨浦东外滩价值待开发。东外滩板块作为内环的价格洼地，开始受到不少购房者的关注，但目前区域配套滞后造成实际介入的购买力有限。 21世纪不动产宁武分行经理张成透露，6月以来，东外滩板块成交较之前有下滑趋势，挂牌房源有3%左右的议价空间。目前该板块购买力基本由刚性和置换需求构成，二手房价格具有一定的优势，如标杆楼盘珠江香樟南园，目前成交均价在每平方米3万元左右，部分看得到江景、非毛坯较好的房源市场价每平方米3.4至3.5万元。因为基本看不到江景，东外滩板块内各房源一般不以黄浦江为主要卖点，而主打板块距离市中心的距离、位置及其作为内环二手价格洼地几大因素。未来随着轨道交通12号线的开通以及复兴岛规划的实施，该板块发展将受到助推，板块潜力仍值得期待。