什么原因让家电巨头都纷纷涉足进入房地产行业？

　　海尔、海信等家电业巨头集体亮相青岛房交会，引起人们对家电业近年来在房地产行业跑马圈地活动的盘点，包括格力地产在内，这些“家电系”地产公司已经运作多年，具有一定规模。即便在房地产调控政策从严的时期，亦有TCL大举进军地产，TCL8月初与万通签订协议，加强在工业地产领域的合作。

　　至此，众人纷纷将目光投向制造业进军房地产事件本身。正是房地产行业的高利润，诱使了其他行业“不务正业”；还有人提出国家对房地产的调控政策应该更加全面，这样才有可能抑制企业对房地产市场似火的热情。

　　不过，笔者却以为，与其再出台措施提高其他行业进入房地产市场的门槛，或是直接限制其他行业进入房地产，不如在坚定房地产调控思路的基础上，集中力量优化其他行业的发展环境，如此“堵疏并举”，不但能缓解房地产投资过热的情况，还能保证我国制造业健康发展。

　　房价一路上涨，使得房地产开发企业获利丰厚，确实令利润日益趋低的家电制造企业垂涎不已。但究其根本，使得家电制造业最终决定掘金房地产市场，还是家电行业日渐恶化的投资环境。

　　一方面，家电业无法完全掌握占据利润高点的上游核心技术；而另一方面，长期以来依仗的劳动力低成本优势又在逐步消退，加之产品原料成本不断飙升，家电制造业的毛利润在逐年下滑。

　　格力电器半年报显示，上半年实现营业收入249.57亿元，实现归属于母公司所有者的净利润为15.73亿元，尽管这两项指标同比皆有超过20%的增幅，但受原材料价格上涨及让利消费者的销售政策影响，格力电器的营业利润同比下降了43.37%，整体毛利率从去年同期的25.47%，也下跌至16.07%。

　　同期，格力地产的净利润则是同比大增逾7倍。格力地产半年报显示，公司上半年利润总额为1.38亿元，净利润1.04亿元，同比大增766.49%，基本每股收益0.18元，同比上涨260%。截至2010年6月30日，格力地产总资产83亿元，比上年增长54.1%；归属于母公司股东权益15.8亿元，比上年同期减少4.67%。

　　一般制造业利润在3%～5%，开发收回成本至少3年～5年，而房地产利润至少在10%以上，3年左右就有回报，在这样严峻形势的逼迫下，家电企业不得不进入地产等利润更为丰厚的行业，以此作为平衡投资的一个手段。

　　让房地产投资市场降温最好的办法，就是帮助制造业寻找可持续增长之路。可持续增长离不开技术创新的推动，家电制造的全面崛起也需要技术创新的支持，然而，保持自主创新能力的一个重要条件就是要有强大的科研投入，但家电业羸弱的盈利能力却拖累了家电企业的创新力度。美国的一项调查表明，90%的欧美跨国公司都已经把创新融入了他们的企业战略，80%都建立了全球研发中心。大多数企业至少都把利润的10%投入到了研发当中。

　　中国制造业长期以来的“代工”角色，使之能投入到研发的资金少之又少，形成一个恶性循环的模式，长期以来的“积贫积弱”更让中国家电制造业难以更上一个台阶。所以，与其强行规定禁止制造业进入房地产市场，不如加大对这些企业的扶持力度，帮助它们走上自主创新的发展之路。