挂牌量近期大增 沪上二手房贷款频现“难审批”

　　挂牌量增逾1.5万套

　　昨日上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的最新数据显示，二手房住宅出售套数为165983套，出售面积为1826.84万平方米；其中二手房普通住宅出售套数为55801套，出售面积为338.50万平方米。而在今年3月初，上海的二手房住宅出售套数不到15万套，这意味着在短短5个月内挂牌量增长超过1.5万套，增长比例约为10%。

　　一家大型房产中介的研究部人士对记者表示，根据以往统计数据显示，上海的二手房挂牌量在去年6月1日116554套，随后该数据呈现直线上升的趋势，在最近14个月内增长幅度接近5万套，这一变化明显说明二手房的抛盘“汹涌”。

　　而记者从浦东新区的中原、德佑和21世纪不动产等多家中介门店了解到，从去年下半年以来，二手房的挂牌量平均增长了大约50%到60%，相当数量的上家属于诚意卖房类型，愿意适度让价，但是实际带看量反而明显减少。

　　房贷调控政策见效

　　对于近期上海二手房挂牌量明显增长的现象，一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，二手房挂牌量数据一向是楼市的“风向标”，为市场各方所关注。从实际情况来看，该项数据在5个月内增长超过1.5万套，说明二手房市场上供需结构在发生变化，表现为楼市买家减少而卖家增多的格局，其中的一个主要原因是房贷调控政策见效。“与一手房相比，二手房受到房贷调控政策的影响更大。”银行业内人士吴先生对记者表示，开发商在推出一手房的新楼盘时，通常会有指定的合作银行“包揽”房贷业务。但在二手房买卖中，目前下家需要自行向商业银行申请房贷并获得审批通过，而中介在房贷返点被严禁后也很难从中“操作”。

　　据记者了解，各家银行的房贷业务自今年初以来就明显收紧，无论首付比例还是放贷利率都大幅提高。而且央行货币政策整体呈现收紧的背景下，房贷额度相比去年明显减少，而且有限的额度主要留给一手房贷款业务，二手房贷款业务则被“牺牲”，这使相当数量需要贷款的二手房买家不得不暂缓出手。

　　二手房贷款屡屡被拒

　　“眼下二手房贷款真是难办，好多家银行基本都不做。”客户陈先生对记者表示，他最近看中了花木板块一套挂牌价为370万元的房子，上家因为急需资金用而愿意让价10万元。陈先生考虑到目前二手房贷款难以通过审批，所以没有马上交定金担心违约，而是到五六家中资银行网点咨询，结果都因为各种原因被拒。

　　另一家股份制银行的零售银行部副总经理对记者表示，目前松江、宝山和浦东等部分板块出现二手房价格“倒挂”现象，比同一板块内的新开盘一手房价格还高。银行方面在房贷审批中，通常会将这一情况认为是具有贷款风险，而以房龄、地理位置或客户资质不符合要求为理由拒绝贷款申请。

　　该零售银行部副总经理同时分析，银监局方面今年多次下达了严控房贷的精神，而二手房贷款因为有相当数量涉及投资性需求而受到重点监控，同时二手房贷款一直存在做高房价等假按揭情况，这也是银行严防的风险。