京限价商品房再遇“内定”风波 由15家央企分食？

　　为此，8月5日，记者欲致电金融街董秘张晓鹏，工作人员表示“其正在开会，不方便接受采访”。随后，记者致电金融街北七家项目公司，接线人员表示“不清楚项目的具体情况”。

　　而昌平区住建委回复记者称：“限价普通商品房项目不参照两限房的配售办法，在昌平还没配售过，目前相关分配细则暂未出台。”

　　业内人士表示，限价商品房实际上是对保障房的补充，一直以来都被视为解决夹心层住房问题的有效途径之一。但该类房源的购房人群，却始终界定不清。

　　记者注意到，2010年4月16日，北京市国土资源局发布的中铁长阳国际城和金色漫香苑两宗地块出让公告中，除了明确房源价格外，房源的销售对象没有做明确限定。

　　但根据公开资料，在中铁长阳国际城的挂牌文件中，明确房源将优先用于满足拥有北京市户籍或在北京工作、居住一定年限以上人群自住及改善型购房需求。

　　据了解，在国土部今年出台的相关规定中，北京市的“限房价、竞地价”的土地出让模式已经明确表示要在全国推广。北京市今年2月17日出台的“京十五条”中也明确：总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。

　　与此同时，继试点“限房价、竞地价”后，8月5日，北京市又传出要试点“限地价、竞房价”的新举措。即土地出让金固定，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商谁报的价格越低将最终拿地。

　　北京市国土资源局相关负责人表示，由于同为中低价位、中小套型限价商品房，该方式出让地块将来的销售对象也将与“限房价、竞地价”地块相同——优先满足拥有北京市户籍或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　显然，这一界定颇为宽泛。“政府应该尽快制定这类房源的具体购买条件。”顾云昌建议，在土地出让政策试点的同时，应该明确具体的分房细则。即使不同地块有不同需求，也应该在地块的出让公告中予以确定，以免留下政策漏洞、出现房源内定等扰乱市场秩序的情形。