编者按
习惯制造“高价地”偶像的中国“土地造星工厂”,已在瞬息间沦为“流拍、流标、底价成交”的买方市场。刚刚披露或正在披露的各种年中数据,让人看到了中国上半年土地一级市场披上的那层寒霜。
在这方寒意渐深的市场上,掩含着开发商与“地主”的对抗,潜藏了地方政府与中央的角力。而此时的地方政府已然债务缠身,在中央清理地方融资平台的指令下,正急得拆东墙补西墙。
地方不想输掉这个市场,只好死扛高昂的地价;急于找米下锅,便减持国资公司股票;中长期的筹钱主意,则可能已经打在了提升国资证券化率上。
地方政府何去何从?北京率先做出了口头表率。
北京市新近公布的 “十二五”GDP年均增长目标确定为8%,由此成为全国31个省区市中“最低”。
北京官员在媒体面前反省了包括“靠高价卖地增收、靠高房价和多卖房增税”在内的发展模式,并表达了“摆脱GDP崇拜”的决心。
北京的决心,可能打乱了地方的阵脚,它给土地后市带来“最坏”的预期,但也可能从此救赎那些挣扎在土地财政上的地方执政意志。
昆明百亿题材地块首拍流产始末
许多都是本地企业,或者要在本地做生意,所以大家现在都不想说破,实际上,土地市场上地主和开发商之间的博弈,已经正式开始了
《望东方周刊》记者康正 | 昆明报道
滇池岸边“醉生梦死”的土地故事,终于讲得捉襟见肘。
刚刚过去的两周里,昆明不断将滇池北岸估值逾70亿元人民币的储备地块,密集推向土地一级市场。
然而,这批长期受到国内资本市场追逐的“题材”地块,在强势推出后,仅仅赚到了“昆明今年最大规模土地交易”的吆喝,拍卖大厅接连飞出“流拍”和“底价成交”的坏消息。
21宗地接力流拍
组织方把这次拍卖安排在云南“两会”召开地---海埂会堂,云南地方媒体亦早早从6月就不断为这次拍卖吹风,直至将本次拍卖拔高到“昆明城市发展进入以滇池为中心的‘滇池时代’”,但“坏消息”还是在7月13日第一批拍卖结束后就立即演绎成市井桥段。
2024-05-09 11:25
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