宝山万达广场创新办公 引发投资客与企业家叠加追捧

　　小户型低总价，引发投资客与企业家叠加追捧

　　宝山万达广场小户型办公产品，作为上海2011年投资型物业的一个样本，正在进入全国一线投资者的视野。就在上周，宝山万达广场4号楼开盘，当天成交总金额超过2亿元，其中不乏大客户整层抢购的现象。笔者深入探访宝山万达广场，解开其背后的秘密。

　　万达广场无处不繁华

　　目前，万达在上海已经有3个开业的商业广场，其所带来的繁华再次印证了“每一个万达广场就是一个城市中心”。如同6月18日上海江桥万达广场的开业，热闹的场面更让人们对万达所带来的繁华确信无疑。在此之中，万达广场带来的是区域产业集群瞬间升级换代，形成区域商业核心。

　　“以商业的力量为驱动，重新整合各类城市资源，让每一处万达广场所在之处都迅速成为城市新中心，都成为繁华的地标。”万达项目负责人介绍说，“高品质的硬件设施，完善的商业管理模式，近1000家品牌商户的密切跟随，成就了万达开业即旺场、迅速改变区域价值的独特魅力。”

　　北上海地标 商务商业旗舰

　　众所周知，万达每到一处必然引起所在区域的价值增长。对于北上海商业发展版图来说，30万平方米的宝山万达广场更具地段优势，拥享双轴交通，毗邻南北高架，与地铁1号线尽在咫尺，是北上海地标性的商业商务新中心。

　　在北上海，目前尚未形成完整的商业中心，尤其是地区大型商业，尚未走出中空地带，尤其是北上海近300万人口的消费需求，使区域亟需一个大型商业中心才能全面升级城市消费潜力。据了解，宝山万达广场是继五角场万达之后，再一次进入外环内的精品项目，高起点规划，高档次招商，高品质要求，必将打造成超越五角场及江桥万达的北上海标杆商业中心。

　　小面积综合体办公 降低自购门槛

　　宝山万达广场4号楼，作为北上海唯一商业上盖的小户型办公产品，享有万达综合商业带来的繁华便利，够成不可多得的价值洼地，其投资空间，不但超越上海同级别写字楼项目，而且超越许多商业地产、类商业业态产品，所以，受到投资客与企业家的叠加追捧，已是不争的事实。

　　据了解，宝山万达广场小户型办公产品面积最小仅45平方米，总价也仅一百多万，对于很多刚起步的小企业和创业者来说，是一次良好的机遇。同时，低总价小户型办公也大大降低了商业地产投资门槛，许多当地投资者也纷纷前来抢购。

　　大客户整层抢购 自用需求旺盛

　　笔者从项目售楼处了解到，本次宝山万达广场开盘，有好几组为整层购买的福建籍钢铁企业主。对此，我们采访到购买整层的业主刘先生。

　　“购买整层办公，看重的是宝山万达广场是城市综合体，它跟商业结合到一起，为我们商务谈判、聚会等都提供了很多场所。”此外，刘先生也表示，在当前住宅限购的大环境下，商用不动产是很好的保值手段，即使转手，也很容易。

　　与刘先生有同样想法的人不在少数，他们对所购买的小户型办公产品的未来十分关注。对此，项目负责人表示，“宝山万达广场小户型办公，旨在打破宝山沉默的写字楼格局，产品以万达为核心联动，形成北上海商务办公集群，与商业形成互动，发挥更高效的商业价值与连带的消费升级。”