千万级佘山独栋的压轴盛宴 限购令之后的奇货可居

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    上海最贵的房子，非佘山独栋莫属。2002年5月18日，上海紫园推出了一套1.3亿元的鼎级别墅，自此为天价佘山定调。

　　此后的几年间，佘山独栋的价格更不断聚焦着全球买家的眼球。

　　2009年世茂佘山庄园以成交总价2.05亿元的价格问鼎国内最贵别墅桂冠。令佘山独栋再次声名远扬。然而，这一纪录仅保持了短短一年就被上海紫园再次打破。上海紫园99号别墅"外滩印象"，总建面达1760平方米，总价高达10个亿，再次刷新佘山独栋最高价。

　　由此可见，佘山独栋一直以来就是高价市场破纪录的宠儿，光环气场强大。目前来看，传统佘山独栋的市场报价在5000万及以上。而在没有土地增量供应的背景下，其价格只会因日益稀缺而持续走高。

　　佘山别墅，

　　值不值得珍藏？

　　在“禁地令”与“容积率1.0以下的土地不再审批”的地产政策下，佘山土地的稀缺，造成了佘山别墅一度出现“奇货可居的惜售”紧张局面。不可再生的稀有价值不仅抬高了别墅的价格，也深深影响了佘山独栋买家的心态——抢占佘山独栋，刻不容缓！

　　近年来，佘山独栋的价值在复杂的市况下愈发得到彰显。来自市场层面的反馈是：在过去的十年里，独栋别墅因其稀缺性，在强市涨幅惊人，在弱市价格坚挺。而在当前经济形势波动较大的环境下，佘山独栋也表现出了强有力的抗压性。

　　土地“无价”

　　　　从上世纪90年代开始，知名地产企业便开始在佘山掀起轰轰烈烈的“圈地运动”。10年间，从500元/平方米到21436元/平方米，佘山的土地价格已翻了四十番。疯狂的数据背后，我们看到的是房企对稀缺资源用土的极度渴求。

　　然而，比巨大涨幅更为可怕的是佘山已面临无地可卖的窘境。事实上，佘山可供开发别墅的土地供应在2003年就已划上了句号。无地可卖的局面也一直令市场倍感惋惜，不可否认佘山独栋别墅的时代已渐渐落下帷幕。这对于符合条件的，可供开发别墅的土地来说，其价值将无法简单以产品和数字来衡量。

　　别墅“告急”

　　土地没有了，别墅不多了，这就是佘山独栋别墅市场现状的客观描述。在“容积率1.0以下的土地不再审批”的前提下，佘山版图的产品线已经告别独栋，越来越丰富。这从近年来佘山的土地出让上即可得知，实为无奈之举。在容积率的约束下，这些地块只能打造“类别墅”物业，比如大平层、花园洋房、联排别墅等，实无法和独栋别墅做同一个层面的比拼。

　　今年以来，以金地·佘山天境、华润置地·佘山九里为代表的大平层物业给佘山带来了全新的人居方式。业内人士指出，这是禁地令下，市场的自发性与地产企业创新性的综合表现，今后的几年乃至未来的佘山，“类别墅”都将成为佘山的主流。但“类别墅”越火，反而更凸显佘山独栋别墅的稀缺与珍贵。

　　独栋“价涨”

　　佘山独栋好像确实一下子少了很多。一直想在佘山购置一套小独栋的张先生告诉笔者，最近两个月都在寻找佘山的独栋，跑了很多二手中介公司，但挂牌量非常少。找了很多家门店才发现一两套，只是价格太贵，都在5-6万的高位。“佘山独栋怎么都惜售起来了？”寻找佘山独栋未果的张先生如是感慨。

　　可以发现，在经济形势不好，地产政策也再三波动的情况下，佘山独栋却依旧保持相对的独立性，受波动影响较小。这在体现佘山独栋良好发展潜力的同时，很大程度上也增加了高端买家入主佘山的信心。