宋卫平：绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面

　　“首先努力做销售，把房子卖出去;其次，如果这个不够有效，就看看能不能腾挪掉几个项目;最后，如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　“金九银十”。9月，向来是房产商最期盼的黄金收获季。然而，对于绿城集团来说，这个9月却过得相当苦涩。从“翡翠城质量门”到“海航30亿收购绿城”流言，这个浙江最强的房企，经受着外界的重重质疑。到9月下旬，“银监会调查绿城地产百亿信托”一事，更是把绿城推上了舆论的风口浪尖。

　　“如果说这一轮房地产调整，肯定会出现大型房企倒闭或被兼并现象，那么绿城也许正走在危险的边缘。”一位不愿具名、从事房地产行业的浙商如此表示。

　　作为浙江房企标杆的绿城，作为浙商领袖式人物的宋卫平，从来没有像今天这样承受着巨大的压力。

　　绿城，这个偶像级的企业，能否安然度过这次危机?

　　信托高收益之误

　　绿城受银监会调查，缘起于绿城集团的信托项目。

　　事实上，绿城的信托项目，特别是与平安信托合作的房地产基金信托产品，早在今年六七月份，就受到了外界的关注。这个名为“平安财富·安城1号房地产基金信托”的产品，以股权投资方式参与了多个绿城旗下的房地产项目，包括温州龙湾项目、扬州广陵区旧城改造项目及宁波市镇海项目。发行方称，这些信托项目，投资预期收益率均高达25%以上，温州龙湾项目更是可至35%—41%。

　　或许正是这样高的收益率，引起了银监部门对信托风险的关注。

　　9月21日，路透中文网援引两位消息人士的话称，中国银监会近日发文，首次对特定的一家房地产公司——绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查，“银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表，并根据项目运行情况注明风险判断意见。”

　　事实上，这里的误解显而易见：绿城信托项目收益之所以如此高，是因为它以信托形式发起，实质意义却是股权基金。

　　但正是这一报道，引起了业界和舆论对绿城的强烈关注。尽管绿城集团执行总经理曹舟南在9月23日的媒体沟通会上一再强调“未接到银监会通知，每笔信托产品皆合法合规”，但该事件依然引爆了市场对房地产行业资金链的担忧，以及股市、评级机构的连锁负面反应。从9月21日—27日，绿城中国(03900.HK)的股票市值下跌近30%;9月27日，标准普尔将绿城列为最扛不住销售下降打击的地产商之一，称如果2012年销售额下降10%，绿城等6家企业将可能出现流动性“虚弱”，难以偿债的风险将会加大。

　　不担心高负债

　　一切都归因于房价高企所引起的对房地产业的严厉调控。

　　国泰君安房地产行业统计数据指出，9月，全国楼市销量再度出现显著下滑，具体来看，全国主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%，一线城市更是下降了31%。上市的房企业绩报告也显示，124家A股房地产企业存货量同比增长超过四成。