沪上新楼栋9.3折入市 楼市突围 从豪宅开始蔓延

　　统计数据显示，2012年第一季度上海高档公寓价格指数下降0.9%，平均报价为每平方米60990元。另一方面，作为业内期待已久的上海楼市新楼栋滨江凯旋门也于近期开盘，据悉最高买家可以获得9.3折优惠。不难看出，在调控基调不变的前提下，豪宅市场竞争更为激烈，有部分项目已经寻求新的突围之道。

　　申城新楼栋9.3折入市

　　作为新鸿基地产在上海最新推出的住宅项目，“滨江凯旋门”自3月23日以均价约16万正式开盘以来，市场反应理想，开售仅三周已售出逾20套单位，目前正在陆续与买家签订正式合同，更有众多意向客户在踊跃接洽中。“滨江凯旋门”凭着新鸿基地产一贯的高品质和显著的升值潜力赢得了市场认可。

　　“滨江凯旋门”共分三期发展，此次推出的是第一期全部195个单位，分布于1、2、3、5、6号楼，标准单位面积由约140平方米至约350平方米，提供两房至四房设计。第一期的整体均价约16万元，而5、6号楼的标准楼层单位均价约12.1万元。所有单位将有序推售，目前成交单位主要集中在5、6号楼价格方面，买家若选用60天成交期可按定价享9.3折，90天成交则按定价享9.4折。

　　新鸿基地产表示：滨江凯旋门是新鸿基地产继上海国金中心ifc之后，在上海进行地标性品牌拓展的又一典范之作。项目低调入市，却在销售方面表现不俗，目前已售出逾20套单位，正陆续与买家签订正式合同，也有众多意向客户正在踊跃咨询，需求来自境内外用家，整体客源比较均衡。

　　豪宅价格指数下滑0.9%

　　世邦魏理仕2012年一季度市场报告显示，住宅调控政策的延续和春节假期的影响使一季度上海高档住宅市场表现平淡，高档公寓价格指数下降0.9%，平均报价为每平方米60990元。星河湾荟萃等少数项目推出了较大力度的折扣活动以换得成交量的上升，但一季度高档公寓成交量较去年同期下降28%，其中前两个月尤其低迷。进入3月份以来，由于受到普通住宅标准调整和住房贷款首付比例降低的带动，住宅成交有所反弹。新增供应集中于季末释放，新上市套数较去年同期上升超25%，且主要位于浦东地区，包括滨江凯旋门、陆家嘴花园、仁恒森兰雅苑、碧翠园等。

　　上海住宅市场限购政策在2月份曾短暂对持有居住证三年以上的非户籍居民放宽第二套房的购置，但仅一周后就恢复旧规充分说明了中央政府在此轮调控中的贯彻力度及对于自住需求和投资需求划分的严苛性。2012年中央政府工作报告提出，今年房地产市场调控将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　预计2012年住宅市场价格将继续修正，然而经历了近两年的观望期后，市场中一些刚性需求在首套房贷利率降低的推动下也存在着释放的可能。今年将有一些位于传统高档住宅区域的优质项目上市，例如位于徐家汇的中凯城市之光。