成都写字楼市场2012年将面临供大于求的严峻形势

来源：中财网上海房掌柜 2012-04-28 11:24:45

[摘要]成都100多个城市综合体的写字楼将在2012年集中上市，天量供应引发业界对成都商业地产泡沫的担忧。最近两家机构的一季度报告都预示，成都写字楼市场2012年将面临供大于求的严峻形势。世邦魏理仕报告显示，预计二 ...

　　世邦魏理仕中国区总裁兼首席执行官蒲敬思也表示，从写字楼市场来看，目前的确碰到这样一个现实问题，短期内供大于求的情况会造成结构性空置率比较高。不过，他也认为："虽然今年中国的GDP增长率下调到7.5%~8%左右，但是我们觉得还是有强劲的发展动力，这从整体上减少了整个写字楼市场和物业市场的风险。整体来看，风险是很低的。"

　　胡港文表示，短时间内放量供应可能最明显的一个现象就是租金、价格方面会面临压力。但是，如果看以往中国其他一些城市的办公楼市场发展，15年前陆家嘴(600663)的供需平衡现状可能比现在这些省会城市更严峻，但是也可以看到由于中国改革开放的发展带来大量需求，吸纳了大量的供应，现在陆家嘴的租金也很高。

　　他同时表示，整个成都市场可能有一个问题，前几年土地大量集中出让导致新增的写字楼供应量集中在短期放量供应。今后在发展中应从土地的供应源头上进行控制，更科学地去研究判断未来对办公市场的新增需求量，这样可以有调节性地增加新供应。

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责任编辑：林婵

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